減持半數盈富止賺施永青：貿易戰推唔冧樓市
上週五（ 5月10日）美國正式對內地進口商品徵收25%關稅；時至今日貿易戰戰火重燃剛好一個星期，股市市值蒸發，樓市用家亦擔心摸頂買貴貨。「今期 封面故事」專訪有「殿堂級樓市專家」之稱的中原施永青，指出短線樓市不會因貿易戰下跌，惟股市卻有要隨時跳車的準備。
上週美國總統特朗普指責內地出爾反爾，本週特朗普將中美貿易戰升級，宣布國家進入緊急狀態，禁止美國企業使用對美國國家安全構成風險的電訊設備。雖然特朗普沒有指名道姓，但明眼人都知道，今次是針對內地電訊設備商華為及中興通訊（ 00763）。
美國商務部立即將華為列入黑名單，禁止華為向美國企業採購零件及技術。
施永青縱橫商界多年，深諳談判之道，指出出爾反爾是談判慣用技倆。像地產代理爭取地產商委託銷售新盤時，往往表示有把握以較高價出售樓盤。但到開盤時卻告訴發展商開價太高。，其實 業主放售物業也會反價。施永青笑言，談判之道在於對讓對方相信談判可獲得讓步空間；否則，對方不會打開談判之門。內地和美國展開談判，最初態度當然是萬事有商量。惟到最後談判結果為內地讓步幅度不如預期，施永青相信可能是觸怒美國的原因之一。當然另一個可能性為特朗普臨尾反價。
施永青指出，特朗普的談判手法是「技術性傾deal 」，用盡方法壓價。施永青舉出例子，有指某個國際酒店管理品牌和本地財團洽商酒店管理合約，該國際酒店管理公司希望奪得合約，但又想拿取更高的管理費。
代表該國際酒店管理公司的外國人突然撻著火柴，然後手持點著了的火柴對本地財團代表示，要在火柴燒完前出價；，否則 談判就會告吹。本地財團代表唯恐上級怪責導致談判破局，惟有以董事會批准的最高價出價。
新盤準買家唔夠膽唔買
上週特朗普僅提供幾日時間供中方讓步，施永青指出不肯定這是否屬劃火柴的談判手法，惟目的同樣是逼使對方出高價以達成協議。
當然上週國務院副總理劉鶴繼續赴美談判，證明內地不想談判拉倒。施永青估計，內地的談判底線為不在政治上讓步，只會在經濟上寸土不讓，如開放內地金融市場及
採購美國商品。
雖然中美貿易戰升級，惟暫時對樓市未見明顯影響。訪問當日早上施永青向前線同事收風，後者對貿易戰下樓市相對樂觀，因為剛性需求一點也沒有減少，5月初交投還是相當活躍。事實上，美國加徵關稅的翌日，會德豐（ 00020）新盤Montara次輪116伙即日沽清。
施永青笑言，即使有貿易戰威脅，由於之前新盤向隅者眾，「現時抽中新盤的準買家唔夠膽唔買。」
去年11月至今年1月放棄認購的新盤準買家，現時個個都後悔。因為由當時至今樓價進一步逼近之前高位。
事實上，中原城市領先指數
（ CCL）距離歷史高位188.64點，相差不足1%（見圖一）。
惟施永青指在下週五（ 24日）及5月31日公布的CCL卻未必會繼續上升，開始反映美國加徵關稅的影響。
不過，施永青強調，樓市市底較股市為佳。去年恒指由高位跌23%，CCL較高位跌8%。即使今次貿易戰戰火重燃，由於去年爆發貿易戰，香港樓價跌幅有限，今次偶有零星劈價個案，惟樓價也不會急跌。
早前施永青認為今年底樓價會較年初樓價為低。惟今年4月施永青已經轉軚看好樓市，因為中美貿易戰緩和、內地經濟表現較預期好及美國暫停加息及暫緩縮表計劃，對本港樓市有正面作用。
樓價在現水平徘徊
然而，近日中美貿易戰煙硝再現，施永青會否調整對樓市的看法？他指出，現時貿易戰升級，美國更加不會加息及收緊貨幣政策。
內地經濟表
現方面，他最初都相信中美貿易
戰，內地經濟遭到麻煩的觀點，
惟現時情況顯示麻煩不是這麼
「犀利」。
因為內地對歐洲及其他地區的貿易仍然保持增長。
由於內地產品仍有競爭力，
即使生產成本不及越南及柬埔寨便宜，惟內地產品質素較佳，可以轉售至其他市場。所以美國因為關稅而不採購內地貨，其實是美國的損失。換言之，內地經濟也不會受到重創。
由於看好樓市的三大因素沒有太大改變，施永青仍然看好樓市。
他原本看好樓市在上半年重返歷史高位，惟加入貿易戰戰火重燃這個因素，相信要到5月底CCL才見到真正影響。
二手物業成交速度會放緩，惟一手未受影響。
施永青相信樓價未必有明顯跌幅，故至少上半年維持升市，直至6月底樓價將會在現水平徘徊，期間樓價的波動亦不會將年初至今升幅一筆勾銷。
施永青分享完對樓市的看法後，記者打蛇隨棍上向他取經，請教對股市最新的看法。
因為自去年開始施永青多了一個身分，就是加入Pickers顧問委員會；另一邊廂，中原集團與Pickers打造「C基金」。
押注大浪不值短炒
施永青慨嘆大部分人搵錢不容易，好多人連保存財富也做不到。
他更眼見很多同事搵到錢但剩不到錢，如果能夠推出基金，幫助一般人滾存財富的社會意義重大。
Pickers李浩德亦認同基金經理具有這樣的社會意義，故兩人一拍即合推出「C基金」。
「C基金」背後還有故事，因為「」C 借用了施永青的專欄「C觀點而」， 「C」字也代表中國。因為「C基金」是主攻中港股市的中國基金。
其實，施永青也是股市老手。今年首個交易日（ 12月 日）恒生指數急跌715點，當時投資者人心遑遑之際，他卻憧憬中美貿易戰休戰，故在該週週五（） 4日 以真金白銀掃入盈富基金。當日盈富收市價為25.65元，年內盈富單位價格最高升至30.5元，施永青賬面利潤一度高達18.9%。
施永青坦言，如果港股回落三幾個百分點，小投資者又缺乏時間緊貼市況，不值得頻密進出。故他的投資風格也是押注大浪為主。
惟近日貿易戰重臨，恒指由年內高位30,280點急跌至27,946點，較高位回落7.7%。
施永青仍相信港股大升浪未完，惟中美貿易戰有加劇趨勢，應該減持股票起碼一半。他亦將持有的盈富倉位沽出一半。
上週一（ 56月 日）恒指大跌當日，李浩德坦言亦有稍為減持。
李浩德留意到之前刺激經濟政策出台的步伐放緩，似是為貿易戰戰火重燃做準備。故當特朗普宣布向內地商品徵收25%關稅，中國人民銀行隨時下調縣城中小銀行存款準備金率至8%，釋放約2,800億元流動性，推出實際政策以穩定人心。
他強調短線市況要「避一避」，
但又不用全線睇淡。
個別板塊方面， Pickers Capital基金經理劉曉儀指出，不同板塊仍存在一定投資價值。例如現時仍見到股息率達10厘的內房股（見下表）。