8月零新申請預售樓花項目

二手大減價，一手同樣靜局，發展商減慢出貨步伐。

地政總署資料顯示，8月份未有住宅項目新申請預售樓花同意書，而對上一次為2018年10月，即是一年內第二次（見表二）。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，未有新申請預售樓花同意書時有發生，除8月及2018年10月外，2017年月5亦曾未有新申請項目，而2013年一年內曾兩度出現。

他認為，觀乎近期情況，不少項目「一批即推」，因此相信隨上述待批單位陸續獲批後推出應市，下半年受貿易戰及社會事件夾擊下，下半年一手交投相信未及上半年。

同時，由於8月未有新申請項目下，今年首八個月，新申請預售樓花合共7,320個單位，較去年同期14,026伙大幅減少約47.8%。

獲批預售樓花方面，8月有五個項目獲批預售樓花同意書，單位數目合共2,290伙，按月增1.5倍，創九個月新高。

三大辣稅收入大減

正因多個項目相繼獲批預售樓花之際，又未有新申請項目補充之下，累積待批樓花單位按月大幅回落，由7月份9,979伙，跌至8月的7,695伙，跌幅達22.9%，並創兩年新低。

此外，樓市買賣意欲低迷，政府的三大「辣稅」稅收應聲下跌。

據稅務局最新資料顯示，8月份三「辣稅」共錄1,730宗，較7月錄2,026宗跌15%；涉及金額由7月的18.3億元，跌至8月的12.9億元，跌幅達30%。

至於雙倍從價印花稅（ DSD），住宅部分由7月495宗，跌至8月392宗，下跌10%，涉及稅款5.9億元，按月跌35.9%。

非住宅宗數亦由7月的1,332宗跌至8月的1,063宗，跌幅20%。拖累整個8月DSD宗數達1,455宗，較月7 1,767宗跌18%。

8月額外印花稅（ SSD）錄得33宗，較7月錄36宗跌8.3%。

而反映非本港買家，或透過公司名義入市的買家印花稅（ BSD），8月錄得242宗，相比7月份錄223宗，則增加19宗或8.5%，連升兩個月，屬今年第二高水平。

惟涉及稅款由7月的5億元，跌至8月約3.3億元，下跌34%。