新地連掃中港兩地皮古洞地作價高預期四成

近期正積極推售旗下新盤屯門御海灣II的新鴻基

地產（00016），週二一日內分別於香港和廣州，奪得

兩幅重點地皮，其中上水古洞北地皮成交價，更大幅高於市場預測逾四成。

作為本港今個財政年度首幅出售的住宅官地，上

水古洞北新發展區第25區住宅地皮於上週五（23日）截標，合共收到10份標書，結果由新地以86.14億元

中標。

按項目面積20萬平方呎，最高可建樓面面積

119.9萬平方呎計，折合每平方呎樓面地價達7,184元，較市場最高估值每平方呎樓面地價5,000元高逾四

成。

測量師指由於該區鄰近交通配套相對落後，是項目先前估值較低的原因；不過，地皮鄰近未來港鐵公

司（00066）公司古洞站，中標價反映發展商對該區

發展前景有信心。

另一方面，新地在週二亦宣布以70.82億元人民

幣，投得廣州南站核心區地皮。集團表示，項目集合商、住、行於一身，提供辦公大樓、商場、酒店、住宅、服務式公寓及公用交通設施等，將是繼香港高鐵西九龍站項目後，集團在粵港澳大灣區又一標誌性大型交通樞紐綜合項目。