地產專題居屋頻現高價成交 康山花園再現千萬樓王
樓市氣氛持續升溫，近期新盤大賣之餘，二手市場同樣成為焦點，資助房屋亦備受追捧。當中位於港島東太古站上蓋的鰂魚涌康山花園，日前以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」。
單位為8座高層F室，實用面積為592平方呎，屬三房間隔，以1,088萬元（自由市場價）易手，成為香港「新居屋王」，實用呎價18,378元。
估值逾1,100萬
原業主2011年以580萬元買入單位，持貨十
年，升值近九成離場。而據網上銀行估價，該居屋王估值達1,101萬元，較成交價再高1%。
居屋王舊紀錄為同屋苑單位，一年前2座高
層F室，實用面積同為592平方呎，2020年5月以1,068萬元（自由市場價）售出，相隔一年後，該紀錄終被推高20萬元。
現時該屋苑同類放盤僅餘三幾伙，叫價隨是次新高成交浮出水面，個別業主亦進一步加價。
對比同區指標私樓康怡花園，B座中層15室，實用面積668平方呎，屬三房套房間隔，日前以1,228萬元成交，實用呎價約18,383元。以呎價
計，與康山花園「新居屋王」不相伯仲。
原業主於2004年5月以約333萬元購入，是次轉手賬面獲利約895萬元，升值近2.7倍。
綠表市場同樣破頂
同屋苑於綠表市場同樣破頂。中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑8座中層D室，實用面積431平方呎，業主叫價638萬元（居二市場價），放盤兩個月
後，4月底終以626萬元（居二市場價）易手，實
用呎價高達14,524元，創屋苑綠表呎價新高之餘，並成為港島東居二市場呎價新高。
市區居屋一直備受
市場追捧，九龍區居屋王大角咀富榮花園，日前亦誕下綠表「樓王」。
房委會資料顯示，
其中一個低層單位，實用面積592平方呎，於居二市場獲買家以835萬元購入，打破該屋苑綠表歷史紀錄，成交呎價14,105元，料創下同類單位歷來新高紀錄。
區內代理消息指有關單位料屬6座低層G室，
業主早前在市場叫價850萬元，而銀行估值徘徊約760萬元。
如果計及補地價，於自由市場出售料達
1,295萬元。目前屋苑放盤量約30個，普遍屬於綠表放盤，自由市場放盤僅約六至七個。
俊民苑成交價創年半新高
位於傳統豪宅區何文田居屋俊民苑F座中層1室，實用面積596平方呎，日前於自由市場以
805萬元沽出，成交價創逾一年半以來新高，成交呎價約13,507元。
新界方面，屯門公屋建生邨，亦創屯門公屋綠表市場新高價。
祥益地產營業董事胡志偉表示，建生邨樂生樓高層10室，實用面積598平方呎，三房間隔。
業主在2020年8月以420萬元（居二市場價）放盤，累減55萬元後，日前剛以綠表價365萬元賣出，成交呎價6,104元，樓價創下屋苑居二市場新高，亦貴絕屯門未補地價公屋。
原業主2015年未補地價以208萬元購入，持貨六年，賺157萬元或75%離場。
另同區居屋兆麟苑F座中層7室，實用面積
645平方呎，以530萬元（居二市場價）易手，平均呎價8,217元，銀碼屬屋苑居二市場新高。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑錄得新高成交，為K座中層1室，實用面積650平方呎，三房兩廳連套廁，日前
以502萬元（居二市場價）成交，實用面積呎價
7,723元，成交價及實用呎價創該屋苑同類型單位居二市場新高。原業主於2013年以193.3萬購入單位，是次轉手賬面獲利308.7萬元，單位升值逾一倍易手。沙田新居屋嘉順苑錄首宗二手買賣，大賺七成離場。據土地註冊處資料顯示，嘉順苑高層7室，實用面積449平方呎，兩房間隔，4月以540萬元（居二市場價）易手，成交呎價12,027元。原業主2016年斥318.06萬元一手買入，沒有向銀行承造按揭、持貨五年賬面賺逾220萬元，賺幅約七成。同區廣林苑有業主只願減價22,000元賣樓。富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣林苑C座中層4室，實用面積404平方呎，兩房間隔。
以季度累計，2021年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗，按季上升約44.7%，連跌三季後回升，並創三季新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以居屋及公屋劃分，當中居屋第二市場表現突出，
首季宗數錄508宗，按季大幅回升約61.8%。若以金額劃分，首季居屋第二市場508宗成交個案中，當中以逾400萬至500萬元個案最多，錄得164宗，按季升約70.8%；宗數次高
的是逾500萬至600萬元，錄得139宗，按季亦升約44.8%。而錄127宗的逾600萬元個案，按季更升約104.8%，升幅為各金額類別之中最大；400萬元或以下錄78宗，按季亦升約三成。公屋第二市場方面，今年首季錄117宗，較2020年第四季118宗，按季微跌約0.8%，表現未及居屋第二市場；若以金額劃分，首季公
屋第二市場的117宗成交個案中，
200萬元或以下個案按季急挫約32.1%，今年首季錄19宗；錄30宗的逾300萬元個案，按季亦跌約11.8%。
反觀，個案最多的逾
200萬至300萬元，首季錄
68宗，按季升約21.4%。在此消彼長下，首季公屋第二市場交投按季僅微跌。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，香港過去兩年經歷了社會事件及新型冠狀病毒的肆虐下，樓價依然屹立不倒，最主要原因是供應短缺。土地難轉化為房屋
香港政府一直奉行高地價政策，而過去多屆政府因各種原因，沒有正視土地供應長期不足等問題，變成現時香港並非沒有土地，但是難以轉化為房屋供應來滿足市場所需，供求問題長久也不能解決。
同時，在疫情下，港人對居住單位的面積和生活空間要求大為提升。市民因疫情而在家工作時間增多；加上更懂得健康的重要性，所以希望擁有寬敞及舒適的生活環境，與家人共享天倫之樂。
故此，他相信從種種因素推動下，香港未來的房屋需求仍然會非常緊張，樓價也會穩如泰山。
萊坊執行董事林浩文表示，在現時購買力仍然強勁下，預期今年住宅樓價表現會比預期為好，料住宅樓價會向上升3%至5%。當中以600萬至1,000萬元樓價的物業表現會較好。
政府近年很努力嘗試不同方法以增加土地供應，但受制於政治及社會情況、疫情、不同持份者意見等因素，在土地供應上的進展其實並不顯著，短期供應尚且足夠，惟相信2024年以後，中長線土地供應卻仍未解決。