地產專題 藍籌屋苑輪住破頂 康怡兩房撲千萬
一、二手樓同樣旺場，大型屋苑更備受追捧，接連出現破頂成交。當中位於港島東的藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園，兩房戶日前以1,000萬元易手，呎價逾20,000元，成為屋苑新指標價錢。
單位為康怡花園N座極高層1室，實用面積490平方呎，兩房間隔實用，屬屋苑同類「則王」，目前放盤的單位叫價介乎980萬至1,080萬元。
則王高價成交
惟同類極高層，屬市場罕有，新近以約
1,000萬元易手，實用呎價20,408元，屬2019年後同類呎價新高。
資料顯示，對上兩房「則王」高價，為2019年中易手的P座中層5室，實用面積490平方呎，成交價1,015萬元，實用呎價20,714元。
事實上，近期康怡花園亦不時出現高價成交，同屋苑同為N座的高層2室，實用面積為
461平方呎，早前以923萬元售出，成交呎價約20,022元。該單位亦為同類型單位2019年底後呎價新高，當時同座單位曾售930萬元，成交呎價達
20,174元。
美聯物業助理聯席董事范浩銘表示，太古
城剛有一名長線投資客，以1,060萬元購入一個518實呎戶，2010年貨轉手升值近1.3倍。
范浩銘稱，剛成交的太古城廬山閣為中層A室單位，單位實用面積約為518平方呎兩房戶，長線投資客鍾情藍籌屋苑及太古城的租務潛力，故
輕微議價50,000元後，以1,060萬元成交，折合實用呎價約為20,463元。
原業主於2010年3月，以約468萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利約592萬元，物業升值126%。
另一方面，政府於2020年《施政報告》提出「躍動港島南」計劃（Invigorating Island South），將南區打造為適合工作、居住、創意及消閒的地區。
區內物業價值被推高，不時錄得高價成交。
港島南相連單位獲利逾七成
其中市場消息指，立法會（保險界）議員陳
健波及相關人士，最新以約2,450萬元售出鴨脷洲海怡半島一對相連單位，實用呎價逾19,000萬元，售價及呎價均創同類單位新高。
單位為海怡半島10座高層C、D室相連單
位，實用面積共1,280平方呎，最新以約2,450萬元售出，實用呎價19,140元。原業主為陳健波及相關人士，2011年以共1,388萬元購入，賬面獲利1,062萬元或約77%。
新界西藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊亦有新高成交。中原地產副區域營業董事王樹明表示，嘉湖山莊美湖居6座高層B室，實用面積約623平方呎，三房套間隔，以738萬元易手，實用呎價約11,846元，創同類單位新高價。
原業主於2015年以483萬元購入單位，持貨六年，是次沽出單位賬面獲利255萬元或約53%
離場。
另翠湖居3座高層H室，實用面積549方平
呎，三房間隔，享天水圍中央公園開揚景致，新
近以668萬元沽出，實用呎價12,168元，樓價創
屋苑同類分層單位新高。
據悉，原業主於1996年3月以168萬元買入單位，持貨約25年轉售，賬面獲利500萬元，單位期內升值近3倍。
同區栢慧豪園1座中層E室，實用面積832方
平呎，四房間隔，新近以998萬元沽出，實用呎價11,995元，樓價創屋苑新高。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳調景嶺都會駅有單位錄呎價破頂成交，實用
呎價直逼20,000元。
成交單位為2座高層G室，實用面積476平方呎兩房戶，向東方享海景。
單位於今年2月開價980萬元，約四個月內累減42萬元，最近以938萬元沽出，實用呎價
19,706元，但仍創屋苑分層戶呎價新高。
上址原業主於2013年11月以558萬元購入單位，持貨逾七年，現轉手賬面獲利380萬元離場，單位升值68%。
業主企硬不減價
同區將軍澳新都城亦創同類新高價。香港置業分區董事劉浩勤指，將軍澳新都城三期1座高層C室，實用面積406平方呎，「眼鏡房」間隔，向東南望內園景。
4月時業主放盤叫價770萬元，最新議價至
760萬沽出，成交呎價18,719元，成交價創同類
新高。
原業主在2010年1月以249.8萬元購入，持貨11年沽出，賬面賺490萬元，單位升值近2倍。
業主企硬不減價的個案亦比比皆是。世紀
21奇豐物業分行經理黃宗信表示，馬鞍山中心成交為4座中層C室，實用面積375平方呎，兩房間隔。
單位放盤1個月，獲買家零議價以680萬元承接，實用面積呎價18,133元。
原業主於2017年6月以561萬元買入上址，持貨四年至今將單位易手，賬面獲利119萬元，單位升值21%。