申請按揭避免撻訂須知（下）
上期提到，新手業主在簽訂臨時買賣合約後，須物色不同銀行的按揭計劃，然後向銀行遞交按揭申請。今期續談其餘四項「上車」必經的按揭流程。
當申請者向銀行遞交按揭申請後，便要等候銀行的批核結果。（四）銀行成功批核
銀行會根據申請者所提交的文件進行審批，有時侯，倘若申請者有卡數未清，銀行會要求提供更多文件，例如信用卡月結單、強積金（M P F）供款月結單或首期來源證明等。
若申請者是同時進行一買一賣並申請按揭，更需向銀行提供賣出物業的正式買賣合約。
當銀行審查申請者提交的文件，並決定批核後，審批部會向處理按揭申請的職員，送出批核結果，包括按揭利率，回贈，貸款金額等資料。
按揭回贈視乎貸款金額
而按揭利率、按揭回贈及按揭等優惠，一般是以申請者的貸款金額為先決條件，意味借得愈多，按揭利率便會愈低；而按揭回贈亦會愈多，貸款優惠亦會更好。（五）到銀行簽署及開戶
在銀行批核成功後，銀行職員便會聯絡按揭申請者並確定貸款條款。假如申請者確定使用該銀行，銀行便會預約申請者，到銀行分行簽署按揭貸款文件及開立供款戶口。
供款戶口一般以借貸人名字開立，如屬聯名借款人，則會開立聯名供款戶口。
在銀行開立供款戶口的同時，銀行亦會提供高息戶口（Mortgage link）給申請者，有部分銀行的高息戶口更可容許分享給親屬或配偶。各銀行提供高息戶口的存款百分比皆不一樣，申請者應當留意當中條款。在簽署按揭貸款確認文件及開立了供款戶口後，銀行便會向申請者委託的律師樓，發出指示文件及按揭貸款文件，並交由律師樓準備簽署文件，以確保在成交當日能順利進行。
（六）到律師樓簽署按揭貸款文件
當律師樓收到銀行發出的相關文件後，律師樓便會準備文件，並預約申請者到律師樓簽署按揭契及貸款文件等。
如申請個案涉及擔保人，銀行亦會要求律師
樓安排簽署擔保文件（Guarantee form），擔保人亦需出席並在律師樓進行簽署。申請者須留意，當個案涉及擔保人，律師樓費用亦會較為昂貴，
一般較不涉及擔保人個案昂貴1,000元。
（七）收樓並完成按揭流程
在物業成交前，賣家一般會提供兩次入屋睇樓機會，如銀行需向物業作出實地視察，買家可視乎情況作出安排。
準業主亦應前往單位進行覆檢，主要檢查如傢具和單位內部，是否和簽訂臨時買賣合約上的條款有所出入。
在正式成交當日，如有承造按揭，銀行會把承造按揭金額，存進代表買家的律師樓賬戶裏，雙方律師樓會再次查看樓契是否無誤，再由代表買方的律師樓，向代表賣方的律師樓支付尾數，並簽訂「轉讓契」完成交易。
最後賣方會經地產經紀，或親身把鎖匙交到買方手上；買方則可獲得正式收樓，並準備裝修及安排入伙。