第二季政府官地供應短缺按季跌八成僅涉200伙
政府推地策略又再依賴一鐵一局，2021/22年度第二季（2021年7月至9月）只推出兩幅住宅官地，合共僅涉及200伙，較上一季度的980伙，按季大減80%。而綜合所有土地來源，本季總供應約5,400伙，即是官地供應僅佔3.7%。
發展局局長黃偉綸日前公布，2021/22年度7月至9月將推出兩幅住宅官地，合共涉及200伙，較上一季度的980伙，按季跌80%。兩幅地皮分別為九龍塘廣播道79號及元朗流業街
與涌業路交界。
一鐵一局提供1,150伙
至於一鐵一局方面，港鐵公司（00066）將推出東涌牽引配電站項目，提供1,600伙；市建局則有土瓜灣項目，提供1,150伙。
另外，下季將有四個私人發展及重建補地價項目，提供2,450伙，當中三個位於新界；一個位於市區，規模最大項目提供1,800伙。
所有土地來源合計涉5,400伙。而首兩季合共提供7,050伙，佔全年供應目標12,900伙約55%。
值得市場留意的是，首選是土瓜灣市建局項目，美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目規模龐大，近年罕有；加上受惠屯馬綫通車的交通優勢，相信項目推出時將會受到發展商垂青，並有望成為近百億元的地皮，吸引大型發展商及財團參與。
不過，官地只有200個單位，即是等同一幢
單幢式住宅。以港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城為
例，金殿台共八座，提供超過1,600伙，平均每座有逾200伙住宅單位，即是政府官地新一季供
應，少過一座太古城住宅。
事實上，在本季的賣地表中，由市建局及鐵路項目擔當供應主力，官地市場則增加一幅罕有的九龍塘廣播道前教育電視大樓地皮。
廣播道地皮料發展精品豪宅
雖然是一幅市區蚊型地，但位於九龍塘廣播
道79號，為已啟用近半世紀的香港電台教育電視中心，地皮預料可提供約80個單位。
地皮面積約23,864平方呎，估計可建樓面面積約為71,591平方呎。
由於位處傳統豪宅地段，區內供應罕有；加上規模適中，以及市場對豪宅需求殷切，故料項目將受到不少發展商歡迎，尤其吸引中小型發展商參與，料將發展為精品豪宅。
加上該地段，已有逾15年未有推出住宅官地
招標。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，九龍塘廣播道的住宅項
目，預料地皮造價可達14億元。
地皮將興建三至四房大單位豪宅項目，而日
後落成售價可達每平方呎40,000元。
另一幅推出的官地為元朗流業街與涌業路交
界地皮，地皮面積約163,699平方呎，估計可建樓面面積約78,534平方呎，項目位置鄰近西鐵元朗站，屬低密度發展，規模較細。
由於投資額及風險較低，故預期項目亦會受到不少發展商追捧，包括中小型發展商。若以每平方呎樓面地價介乎5,000至6,000元計算，市場人士估計地皮估值約4億至5億元。至於政府早前表示會把東九龍部分商業地改劃為住宅用途，黃偉綸表示改劃正在進行中，料改劃後可提供6,000伙，預計今年底或明年初，正式向城規會申請改劃，該批地皮有機會在明年出現在賣地表當中。
同時，季內未有商業地皮推出。至於早前流標的東涌商業地，黃偉綸表示，正考慮調整辦公室及商場的比例，年內有機會再推出。
全年供應可望達標
黃偉綸表明對土地供應達標表示審慎樂觀。業界指，由於累計首兩季供應量理想，減輕餘下季度供應壓力，預料全年供應平穩，達標難度不高。
香港置業研究部董事王品弟表示，本財年上半年（4月至9月）賣地計劃合共提供約7,050個單
位，佔年度目標12,900伙約55%，可見賣地計劃進度較預期為快。
綜合發展局預期政府仍然會持續推出土地供應，相信今年賣地可望達標。若政府下半年加快賣地，全年不單只達標，甚至超額完成，將有助舒緩私人住宅市場供求情況。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，不難發現本季土地供應主要來自私人發展/重建項目，佔約45%；其次為鐵路項目，亦佔約三成；市建局則佔約21%，餘下的官地僅佔約4%左右。由於私人發展/重建項目方面的供應存在不
穩定性，因此全年達標與否，還看官地推出的進度。
相信即使今年達標，但當中供應來源不少來自私人發展/重建的途徑。若未來樓市能夠長遠健康發展，冀加大力度增加住宅官地，以增加未來供應的穩定性。