地產專題新盤一房戶銷情最旺價量齊升
新盤熱賣，一手樓成為上半年香港地產市場焦點今。今年上半年新盤合共售出逾8,700個單位，按年升約三成之餘，當中以一房單位銷售量按年急升近1.5倍，表現最為突出。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合
《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，
2021年上半年新盤合共售出約8,702個單位，較2020年上半年升約三成，而當中一房單位銷售量按年急升，表現突出。
2021年上半年一房單位售出2,440伙，較去年同期978伙，按年急升約149.5%（見圖表）。
屯門樓成熱賣主力
上半年一房單位主要來自中國恒大（03333）屯門恆大• 珺瓏灣第2期及同區恒基地產（00012）發展的帝御•嵐天，是一房戶熱賣的主力。
帝御• 嵐天連沽兩伙，其中7座低層22室，實用面積286平方呎，連163平方呎平台，一房間隔，定價605.2元，折實成交價562.83萬元，呎價19,679元，買家享7%折扣優惠。
另7座中層06室，實用面積318平方呎，一房間隔，定價530.6萬元，成交價482.84萬元，呎價15,184元，買家享9%折扣優惠。
同系啟德THE HENLEY I，亦是一房戶熱賣的主力。
其中屋苑2座38樓H室，實用面積379平方
呎，為一房連衣帽間隔，以1,045.72萬元售出，呎價27,592元。
另低座A座3樓D室，實用面積331平方呎，同
為一房戶，以869.08萬元售出，呎價26,256元，反映項目的一房單位有價有市。
系內西營盤新盤藝里坊•2號一伙一房單位，更獲藝人入市。購入藝里坊•2號高層單位，面積
約252平方呎，樓價約800萬元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指，一房單
位銷售強勁，其中一個原因是今年上半年發展商推出全新盤的單位總數（並非價單的單位）中，一房單位佔比近三成，比起去年同期逾兩成明顯為高。在供應增加下，一房新盤銷售量跟隨向上。
他補充，若以不同間隔劃分的新盤平均實用
呎價作比較，2021年上半年售出新盤的不同間
隔呎價均較去年同期上升，當中一房單位升約
11%，呎價達22,000元。
至於近期有新盤更是以全數一房戶開則，項
目位於屯門景秀里2號的上嵐。
該項目共提供112伙，為單幢樓設計，僅設一房戶型，實用面積介乎265至290平方呎。
以首置客為目標
全數單位皆為標準單位，不設特色户。發展商建灝地產指，考慮到新界區分支家庭需求龐大，期望一房單位能滿足上車客所需，表明以首置客為目標。
項目首張價單50伙，折實均價18,388元，
首張價單全數50伙的折實售價均在538.07萬元
或以下，發展商形容為「 CHILL凡心動價」，相信可以吸引同區分支家庭。
價單定價介乎535.94萬至640.57萬元；呎價介乎20,224至22,530元。
扣除最高16%折扣後，折實售價由450.18萬至538.07萬元；折實呎價16,988至18,925元。
價單2號涉及13伙，整批折實價錢由514.61萬至569.27萬元，折實呎價最高近20,000元。
入場單位為3樓B室，實用面積265平方呎，一房間隔，扣除16%折扣後，折實售450,18萬元，折實呎價16,988元。
樓盤預計關鍵日期為2023年7月31日。付款方法亦相當直接簡單，除了180天即供最高16%折扣外，另有360天即供15%折扣，而建期只有10%折扣，即是即供和建期折扣相差6%。
新界西上車盤需求殷切
大部分單位都可以承造高成數按揭「上車」，最低首期50餘萬元可「上車」，以低首期吸引一批預算有限的「上車」買家；加上項目規模不大，發展商亦沒有太大的去貨壓力。