Sin Chew Daily - Metro Edition (Day)
聯名一方破產一半產權由報窮局接管
2人聯名購買房屋，其中一人（貸款者）向銀行申請透支而後宣告破產，如今怎麼辦？
黃依雯來信說，一間聯名的房屋，貸款25萬令吉，其中一方A向銀行透支20萬令吉；不過，B不知情。現在A破產了，房屋會受影響嗎？B要承擔所有的貸款和透支嗎？ 2人聯名購買房屋至今已超過5年，關於透支的事情發生在去年，不明白為何銀行接獲其中一人申請透支，卻沒有通知另一方的情況。
振原律師指出，這間聯名購買的房屋，相信只是由其中一人就是Ａ貸款，才會出現A後來向銀行透支、B不知情的問題。假如B也是其中一名貸款者，當A向銀行申請透支時，也需獲得B的簽名同意。
今天，如果是2個人聯名購買房屋，銀行也會要2個人聯名貸款，儘管是其中一人符合資格申請房屋貸款，以免出現類似上述的問題。
現在A破產了，當然他是不可能繼續償付貸
款及後來的透支，在拖欠供款一個時候，銀行將會展開房屋拍賣行動。
由於房屋是A與B兩人共同擁有，當A宣告破產後，其一半擁有權將由報窮司接管，雖然另一半擁有權不受影響，但是在償還銀行的房貸分期付款，不可能只是支付半數供款。
如果拖欠銀行房屋貸款一段時期，在報窮官批准銀行拍賣有關房屋後，銀行就可採取有關行動，為避免房屋被拍賣，房屋持有者（B）也肩負供款責任，這是非常無奈的事。
在雪蘭莪州購買一個公寓單位的李小姐說，她在2013年10月簽署買賣合約購買了一間公寓，預計2016年10月交屋，可是至今未有明確訊息。
她說，其貸款銀行根據產業的價格及建築工程的進展，支付發展商佔屋價超過三分之二的款項。
在這期間，她曾經向房屋部執法組投訴，後者表示已經和發展商接洽，發展商承諾將在近期內回應。與此同時，李小姐在信中提出以下問題： 1.我能否中止這項產業的買賣？ 2.假如可以，能否取得所付的訂金？ 3.類似這種遲交屋的問題，購屋者需要等多久？ 4.這項產業會否演變成擱置計劃？ 5.如果是，是否意味必須繼續償還銀行已發放的貸款？
在標準的買賣合約，購屋者不能半途中止產業買賣，房屋在興建途中，也不可能轉售。在等待房屋完工期間，可以做出的努力，相信這名讀者已做了，要等多久才有結果，就看購屋者如何跟進，瞭解發展商為何遲交屋。
購屋者協會中文組主任陳鐘靈指出，一般情況是等到發展商交屋後，計算遲交屋的天數，然後向發展商提出遲交屋索償要求。
來信提及至今已交給發展商超過三分之二的屋款，最後的部分，需要等到房屋完工後才由銀行支付，像這樣的情形，房屋已完成絕大部分建築工程，最後是否演變為擱置計劃，照看可能性不大；不過，凡事都有萬一，如果發展商能儘早解決問題，移交房屋鎖匙給購屋者，當然是最好不過的事。
如果不幸演變為擱置計劃，購屋者仍需償還銀行貸款分期和利息，這是難以避免的事，購屋者與發展商簽署買賣合約，這跟購屋者與銀行簽署貸款是兩件不同的事情。