Sin Chew Daily - Metro Edition (Day)
入住公寓3年仍未獲分層地契
答：展商在移交新屋給購屋者後“三人行”讀者來信提及發
的6個月內，需為業主辦理分層地契事項，確實是這樣。
移交新屋鎖匙6個月內發展商需辦理分層地契手續
購屋者協會中文組主任陳钟靈說，根據1985年分層地契法令，發展商在移交新屋鎖匙給購屋者的6個月內，需為業主辦理分層地契手續，只是並非每個發展商都努力做到這點。
他說，未有分層地契前，業主與發展商組成的“聯合管理委員會”（Joint Management Body），負責公寓的管理與維修，等待分層地契辦理好，業主才自組“管理機構”（Management Corp）。
業主可時刻向發展商跟進，瞭解發展商辦理分層地契的進展，確保發展商可更快速處理分層地契的轉移。
另外，陳佐彬律師說，這些年來，我國分層地契產業，尤其是公寓最常面對各種管理問題，隨着2013年分層管理法令（Strata Management Act 2013），以及一系列新條例修訂生效後，顯示政府已看到這種產業發展趨勢，認為需要謹慎處理。
與有地產業不同，分層地契產業沒有永久的增值空間，一般情況，公寓建成初期會增值，但過後如果管理不完善，會因 為建築物和設備等開始老舊慢慢貶值。
簡單來說，要提升公寓的價值，管理就是關鍵，因為有妥當的維修和管理、持續翻新等，公寓環境才會保持良好，適合居住，不斷吸引租戶，並以較高價轉手。
公寓普遍面對管理費拖欠問題
不過，我國從1985年分層地契法令，到2013年分層管理法令生效前，分層地契產業尤其公寓，普遍面對屋主拖欠管理費的問題。
2013年分層地契法令（Strata Title Act）和分層地契管理法令（Strata Management Act）正式通過，並在2015年6月1日正式生效。
他補充，隨着經濟起飛，加上土地越來越稀少，公寓等分層地契產業的需求和買主越來越多，相關的課題才越來越受到關注。
他說，到了2007年，我國開始着手修改舊的1985年分層地契法令，還首次推介建築和共同擁有產業（Bulding &Common Property）法令的概念。
分層地契法令涵蓋圍籬社區
這是第一次將分層地契和產業的管理部分區分開來，而且，在修改法令下，分層地契法令不再只是限於高樓產業，也涵蓋了最近流行的“圍籬社區”。
陳佐彬說，2007年也有一個值得注意的進展，就是管理模式。根據1985年的法令，發展商交鑰匙6個月內就要向土地局申請地契，而在拿到地契前，分層地契產業的管理都由發展商負責。
不過，只要業主拿到地契，公寓業主就成立管理機構，完全由業主自理。
分層管理法令關注點
他補充，隨着新法令在2017年6月正式開跑，這裡補充2013年分層管理法令幾點值得關注的地方：
令監管：地契相關法律問題都遵循分層地契法令，而管理相關問題就參考分層管理法令。
的建築物委員（Commisioner of Building），處理分層地契產業糾紛，升級到一個專門審理分層地契產業相關管理問題的仲裁庭，這個仲裁庭直接隸屬於聯邦政府房屋部。
這個仲裁庭所審理的案件，包括業主拖欠管理費，最高可以索賠25萬令吉。陳佐彬認為，這個數額，足以應付一般分層地契管理上的糾紛，而且仲裁庭的主席都具備法律背景，所接受的案件，從開審那天算起必須在60天內做出裁決。