ALSREIT產託財測上調

ALSREIT產托（ALSREIT,5269,主板產業投資信托組）建議以1億5500萬令吉現金收購登嘉樓Mydin霸級市場。

該霸級市場的出租率為95.29％，截至2017年3月31日，資產的淨收入為698萬5000令吉。ALSREIT產托預期明年首季可完成收購。 ●分析

馬銀行研究對此進展持適度正面的看法，該公司和賣方簽署的回租架構將提供穩定和經常性租金收入。

該公司也和賣家達致為期30年的三重凈租賃（triple-net lease）合約，即租戶承擔所有的運營花費，Mydin將回租該霸級市場，每兩年租金提高5％，但租金

詳情未透露。收購價比市場估值的1億5800萬令吉低2％。

假設淨產業回酬6％和借貸成本5.2％，Mydin霸級市場資產將令ALSREIT產托2018至2020年財測和股息預測上調12％／4％／6％。此外，負債比升至0.44倍（截至2017年第二季為0.36倍）。總產業價值增加17％，至10億7700萬令吉（第二季為9億2200萬令吉）。

馬銀行研究保持財測不變，繼續看好ALSREIT產托的均衡資產組合，包含了長期穩定資產和三重凈租賃將提供盈利上漲潛能。