“鼠意房產快下手 ”

资深产业顾问表示，鼠年随2020年开跑后登场，对于准备在鼠年进入产业市场，搜寻可以购买哪些房产单位者，这是个机会不可忽略的一年，许多人相信，产业市场将在2020年逐渐复苏，如果不在这一年进场，到了2021年可能就慢了。

在产业市场进出次数较多者，包括产业投资者、提升产业质量的买家，不论产业市场好景或景气欠佳，他们都是常客，勤于搜寻、自有收获，关于产业投资者，他们多数有现金支付首期屋款，至于提升产业拥有者，他们手上至少有一或两个房产单位，如果已供完房屋贷款，当然更好，或是还款纪录良好，这些都可以为贷款的申请加分。

转手价低于市价不稀奇

一些中高价房产单位，在产业市况较弱时，转手价可以比市价少8万至10万令吉，这一点并不稀奇，在已结束的2019年，就有不少这样的例子，特别是一些转手价超过80万、90万令吉的中高价公寓。

在这方面，财力充裕、迅速决定，完成购买，为自己组合投资，累积多一个房产单位的投资者，可以说有意外的“收获”，第一：那不是一个常有业主准备脱售房产的社区，第二：产业转手交易价，比之前几年少了数万令吉（至少减5万令吉），这样的机会确实很难得。

卖主之中，有些准备提升产业拥有者，也有一些将房屋脱售套现，然后前往海外定居，类似这样的机会，可以说“可遇不可求”。不过，在现实生活中，确实有买家，以低于市价至少5万至8万令吉，购买到不错的房产单位。

在2017年、2016年，转手价已达到95万令吉的公寓，可是，在2019年的转手价，却回跌至90万、85万令吉，对于业主来说，如果他们是一手买家，只是少赚一些，不过，如果是二手或第三手买家，那么在2019年脱售，可能难有赚利，如果在2016购买了，然后进行屋内装修，甚至可能倒亏。

掌握时机买“平房”

假设过完猪年进入2020鼠年，产业市场延续2019年的走势，特别是供应超出需求，意味转手市场仍有许多待售好房屋，准备购买房屋的首次购屋者，或是提升房屋拥有的业主，如果能掌握理想时机，购买到比市价少5万、8万或10万令吉的公寓，真的是满满的收获！

在过去的一年，配合政府推出的“拥屋计划运动”（HOC），参与该项运动的产业发展商，提供购屋者至少10%折价优惠，还有免买卖合约、贷款合约律师费，如果是第一次购买者，还可享有其他例如免印花税的优惠。

上述运动的推行，某种程度是成功的，一手市场的产业销售，达到或者超越发展商预订的目标，毕竟这样的机会并不常见，该项运动已在2019年拉下帷幕，2020年的房产市场，应该就没有这样的“好康”，那么，是否将惠及转手产业市场的销售？

马来西亚房地产经纪人协会首席执行员索玛说，以整体交易量来说，产业市场的销售，发展商兴建的房屋占20至25%，其余的来自转手市场，2020年的情况也不例外，他对转手房产市场持乐观展望。

曾经在转手市场购买房屋者，相信都能认同，购买转手房屋的好处是：看到周边基本设施是否完善，房屋的状况是否理想，左右、前后邻居，住的是业主或租客，这些都是购买房屋之前，需要考量的因素。

“先租后买”鼓励拥屋

他指出，从过去一两年的市场趋势反映，年轻人比较不倾向购买房屋，

主要有几个因素：收入追不上屋价的上扬，储蓄不多、拥屋观念薄弱，价值观念转变等等。

政府意识到这个趋向，做了一些努力，在这方面，2020年财政预算案建议，政府将推动“先租后买”计划，在有关计划下，提供100亿令吉贷款，政府提供30%的担保，这项计划供首次购屋者，购买价格在50万令吉的房屋，买卖合约是在2020年1月1日至2022年12月31日签署，也可享有免印花税奖掖。

这对于未能累积足够储蓄，以购买一间能属于自己房屋的首购族，估计会有一些推动作用，坦白说，年轻人的购屋首付款，可能来自父母、政府机构，或是其他管道。