Gedeelde blyplek
Om rande saam te gooi vir groter koopkrag is ’n slim plan wat beter moontlikhede ontsluit, maar as jy en ’n derde of vierde party saam in eiendom wil belê, hou dit ook uitdagings in. Doen jou huiswerk en gaan ooreenkomste aan wat al die partye sal beskerm. Stephan Osborne van Thomson Wilks het die volgende raad:
1 ’n Trust, soos die een wat die Frasco’s opgestel het, is een manier om ’n eiendom vir gemeenskaplike gebruik te koop. Die trust is die eienaar en die eiendom word geregistreer in die naam van die trust, waarvan die individuele mede-eienaars die trustees is. Laat ’n prokureur die trust opstel en die koopakte sorgvuldig formuleer, want dit reguleer die regte en bevoegdhede van al die partye, asook die prosedure by dood of by verkoop van die eiendom.
2 Enige eiendom kan gemeenskaplik met ander mense gedeel word. Maar as die bedoeling is dat elke mede-eienaar ’n afsonderlike belegging in die bepaalde eiendom het, kan die eienaars dit laat onderverdeel of ’n deeltitel register oopmaak: Dit beteken die eiendom word verdeel in twee of meer deeltiteleenhede soos by ’n woonstelblok. As jy die erf onderverdeel, kan twee of meer aparte huise daar gebou word, met individuele eienaars. Dit is dan belangrik om bouregulasies, beperkings in die titelakte en soneringsvoorwaardes op die eiendom na te gaan voor jy die koopaanbod finaliseer. Begin deur die bestaande eiendomsakte by die aktekantoor te bekom, en kry van meet af regsadvies.
3 Die beste praktyk (afhangend van sonering en moontlike beperkende titelvoorwaardes) is om ’n deeltitelontwikkeling wat uit twee of meer eenhede bestaan, te registreer. Weens soneringsbeperkings kon die Frasco’s nie onderverdeel nie; hulle bly dus tegnies almal in een huis met een adres.
4 As jy wel ’n deeltitelontwikkeling registreer, word jy gebind deur die spesifieke reëls uiteengesit in die Deeltitelwet, wat onder meer bepaal dat ’n landmeter diagramme moet opstel vir registrasie by die aktekantoor en ’n argitek bouplanne moet teken wat deur die plaaslike owerheid goedgekeur moet word. As jy ’n goeie span gebruik wat ’n argitek (of tekenaar), landmeter en prokureur insluit, kan jy tyd en geld bespaar.
5 Jou deeltitelontwikkeling benodig ’n regspersoon, wat by registrasie gestig word. Bestuurs- en gedragsreëls moet vir die regspersoon opgestel word; jaarvergaderings en geouditeerde finansiële state is byvoorbeeld verpligtend. Jy sal ’n begroting moet opstel om die heffing te bepaal wat elke eienaar moet betaal vir onderhoud van gemeenskaplike dele (soos die swembad en tuin) en om huiseienaarsversekering te betaal. >>
KONTAK thomsonwilks.co.za