都市翻新，再造生機

近期，我看了很多日本將老舊社區翻新的案例，這些案例原本存在的問題，其實與台灣所有的老舊社區類似。

1960年代，日本戰後的經濟發展非常快速，為了因應快速增長的人口，當時在很多地方蓋了大量的社會住宅。目前為止，總共占全日本住宅比例約6％，是一個不小的數字。日本社會住宅，也稱「團地」，主要給社會中產階級居住，有趣的是，這些社會住宅給人的觀感，不若台灣有低人一等的偏見，以前能住進去，是種時髦象徵。只不過，房子會老，起初住進去的人也會老，團地就成了人們眼中老舊、貧窮的住宅區。日本知名設計師佐藤可士和與隈研吾發現問題後，就在橫濱的洋光台社會住宅，發起了「團地的未來」計畫，結合景觀再造、環保、社區活化等概念，將社會住宅大翻新。不只外觀煥然一新，內部更加入寬敞的公設空間，簡約的木質裝潢，促進居民交流。裡頭還增設圖書館、電影委員會等，讓生活機能一次到位。除此之外，生活家居品牌無印良品也與日本的都市再生機構合作，以自家簡約的居家風格為藍圖，把多處社會住宅進行大翻修。

所有家具全換成無印良品的商品，讓原本黯淡 無光的居住空間，成為簡潔明亮的時尚住宅。而這些經改造的房子，每個月以4萬5000元的日圓出租，使得無印良品更多了一項新的商業收入。

民間企業主動加入，加速城市翻轉

再深入了解，根據估計，2025年全日本75歲以上人口，將超過533萬人。實際上，老舊住宅的生活機能，老早無法符合老年人需求，更把年輕人不斷往外推，迫使很多老年人晚年都必須獨居。

有鑑於此，日本金澤的社會福祉法人「佛子園」經營者雄谷良成，就在當地蓋了一個等同東京大巨蛋大小的社區，名為「SHARE 金澤」，這是一個結合老年人、孩童、年輕人的共生社區。我第一次去參觀時，對於社區的設計很是驚豔。從入口走進去，先會看見社區主館，裡面是餐廳，一旁是溫泉館，再往內走，是販售一般生活用品的商店，宛如整個社區的超商。

不只如此，裡頭設置了料理教室、音樂教室，很多小朋友由老師或家長，在教煮菜與吹奏樂器。裡面更有動物牧場，飼養著羊駝，吸引幼童在柵欄邊興奮的觀看。整個社區也總是生氣蓬勃的，完全與印象中死氣沉沉的老年住宅大相逕庭。所有的商店，還有住宅所收取的租金，無疑提供了新的工作機會還有新的商業模式。

都市更新議題，台灣已喊了許多年，然而當政府要推動時，卻總窒礙難行，距離目標遙遙無期。不過，我認為都市更新不應該只期盼政府有什麼大作為，如果民間企業也能主動加入行列，不僅能加速推動城市翻轉，更能創造新商機。（作者為商發院董事長、全聯實業總裁，陳承璋整理）