聚焦上海3〉西進淘金熱
上海最後處女地：金山區金水湖畔大賺新創財
綠化初具規模的上海市金山區金水湖畔，一座圍著建築施工綠色防護網的建築，正熱火朝天興建中，樓高18層，將成為南上海第一座國際星級酒店。由台資企業競衡集團投資的洲際酒店管理集團營運的酒店，於2016年5月動工，預計2017年12月試營運。酒店旁，同步啟動興建的還有辦公大樓和商場，將同步開張。原來南上海一向缺乏的高檔住宿及高端生活機能，也因競衡集團的投資畫下句點。除了國際星級酒店、新辦公大樓與新商場，金 水湖畔的人工智能住宅公寓、現代化科技廠房等，也正大興土木。金山區，是近年來大上海更上一層樓「再發展」的縮影。
其他區域寸土寸金這裡僅開發一半
根據施羅德集團（Schroders）最新一份「全球前30城市指數排名」，在全球161個大城市中，上海排名高居榜首，力壓紐約、東京、倫敦等國際性大都市。全球知名的旅遊指南《孤獨星球》表示，「如果你想要尋找世界中心，那你就應該來上
海。」
只是，繁華鼎盛的上海，很難想像還有未開發的處女地，若認真尋找，會發現一個地方符合條件：金山區。金山是上海16個行政區之一，面積大約占上海的1／10，位於上海西南及杭州灣的北岸，從上海虹橋鬧區出發，高速公路車程約半小時，是上海到浙江的必經之路。金山地勢低平，有上海唯一的海岸線、靜謐的古鎮，河渠交織成網。上海金山功能區發展公司、上海新金山工業投資發展公司副總經理董極指著金山規劃館內的山 水模型說，金山是上海比較年輕的開發區，仍然保有發展空間。相對於其他區域早已寸土寸金、飽和，金山工業區，目前只開發了一半。
更重要的是，金山擁有優良的區位優勢。以前，提到金山，人們就覺得偏遠，總說是那是上海的神經末梢。但隨著長三角經濟區崛起，杭州灣跨海大橋和嘉紹大橋相繼通車，金山一躍成為連接中國經濟最活躍的江浙兩地重要節點。「哪裡的市場大，哪裡就是中心，」董極指出，金山處於整個杭州灣的中心位置，若以金山為原
點，畫個1小時經濟圈，可以囊括長三角16個一級城市中的一半。
金山到虹橋機場，全程高速只要半小時，到浦東機場也只要45分鐘，比從市區出發還快。加上金山正準備興建第三座橫跨杭州灣的跨海大橋，從寧波經金山到上海將更方便。這將使金山進一步凸顯物流、會展及區域性總部的功能。向來被喻為眼光獨到的上海台商協會常務副會長、已到上海投資15年的競衡集團董事長張簡珍， 2002年來到上海設立公司，早在「上海虹橋綜合交通樞紐」開發前，便投資10餘億人民幣，在鄰近青浦區興建虹橋西郊假日酒店、商場與辦公大樓。
當時，不少人覺得虹橋西郊假日酒店偏遠，但如今虹橋區域已開發完成，日人流量達1200萬、超過台灣一半人口，無人不讚嘆她洞察機先。
張簡珍對上海的布局腳步未停，如今，她非常看 好金山。除了興建洲際酒店，還將興建購物中心、辦公樓、培訓中心及超市，甚至希望能引進哈佛大學暑期課程（Harvard Summer School），目標客戶為大上海與金山區的高端階級，以城市森林的概念全心打造。
上海人的後花園另闢成為交通樞紐
「金山有比較大的潛力，但它目前很多還是空白的，」張簡珍說，整個競衡集團是以上海為中心，未來十年都將在金山開發：「留很多空白讓我們來填的時候，就可以把一流的軟硬體搬到金山來，」她企圖心旺盛。張簡珍看好金山的原因，是考量長三角一體化發展時，金山是從上海輻射杭州最近的點，可以變成大上海以外的另一個交通樞紐。
許多看好金山發展潛力的企業家認為，金山可以定位為上海人的後花園，也因為尚未開發完成，
地價較低，也成為台灣人前進上海的新創基地。
2015年，由國台辦授牌設立的海峽兩岸青年創業基地，第一批名單中，金山工業區科創園就登榜，成立了上海第一家海峽兩岸青年創業基地。
來到2000平方米的創業空間，有辦公室、會議室、互動區、產品展示區等，隔壁則是人才公寓。另有針對入駐項目的財政扶持。符合條件的新創團隊，一次性贊助最高20萬人民幣創業基金，不用返還。優惠政策還有創業貸款，符合條件的新創團隊，由園區提供第一筆創業貸款。
董極強調，到目前為止，上海各區還沒有針對來自海外的創業團隊發放創業貸款，金山開啟了先河。「希望到上海創業的台灣青年，能在這裡挖掘第一桶金，」董極說。
上海科創園迄今總共孵化了100多個項目，其中近20個來自台灣。例如來自台南、36歲的鈺嘉食品 總經理謝孟辰就選上這裡。當他決定於上海創業後，即奔波各地「選址」，最終選擇金山科創園。所創辦新型態的栽種方式，不需要農地、農夫與農業，而是用立體化LED貨櫃，立體種植3000棵蔬菜、一組裝備售價300萬台幣，擁有亞洲專利。「一棵菜的成本，比土地種植便宜1／3，」他說。謝孟辰為何落戶金山？因為這裡有上海僅剩不多的農地，附近又有食品學校，人才好找。
適合台灣創業家挖第一桶金的地方，還有金山楓涇古鎮的科創小鎮。小橋流水，一派江南風光的楓涇，號稱江南四大古鎮之一，婉約古意中，卻蘊釀了中國科技部頒發的第一批國家級眾創空間。
2015年6月成立的科創小鎮，針對初創型企業提供「拎包入駐」服務，創業者只要拿著筆記型電腦就可開始工作。距離上海約1小時車程的科創小鎮，第一期眾創空間約2000平方公尺，原先是政
府辦公樓，現在全提供給創客，規劃有公共會議室、路演中心、服務大廳，還有熱騰騰、免費的「小鎮咖啡」。
每家新創公司擁有4∼ 10坪大的獨立辦公室，兩年內免租金，並提供每人不小於10平方公尺的房子免費住。更好康的是，由於距離市區較遠，額外補助每個團隊管理層三到五位每人每月1000元人民幣的交通津貼，令人趨之若鶩。為何位於上海遠郊的楓涇，能在特色小鎮打出名號？這源於楓涇鎮黨委書記張斌2012年參訪美國矽谷所得。他發現當地很多科創基地，大多地處郊外，卻每個都是矽谷科技發展的創新引擎。這個地理現象啟發了他：科創中心不是一定要在市中心或是大學旁邊，重要的是提供完善服務。「楓涇是個古鎮，以江南水鄉風光聞名，」張斌說，這個特點反而可以吸引喜歡安靜的創業人士：「也許，看著小橋流水更容易激發靈感。」
政府挹注資源吸引新創產業參與
新竹人陳德鵬，早在2004年就到楓涇設立製造基地，生產鋼琴與小提琴，賣給中國各地的老師和學生。當製造業在上海愈來愈不吃香，2012年陳德鵬開始構思轉型。比較過中國各地政府的創業孵化器，最後仍決定留在楓涇，第二次創業。除了前述優惠，現為好琴聲網路科技創辦人的 陳德鵬指出，當地政府提供的資源，也是新創公司的利多。
好琴聲App所打造的線上音樂平台，擁有一個全新商業模式，將樂器製造商、琴行、音樂老師與使用樂器的這四類人群聚在一起，用戶將演奏者的影片上傳到平台上，形成一個音樂人的臉書，也讓知音不再難尋。這個音樂人專屬的生態圈，讓學琴的孩子有一個表演的舞台，吸引觀賞之外，也讓樂器製造商輕鬆找到目標客戶精準行銷。目前擁有20餘萬用戶的好琴聲，正策畫於金山的海岸舉辦音樂節，「這時候有政府背書，能吸引更多人參與，」這就是他口中的「政府資源」。
金山，正在書寫新歷史。若有人考慮闖蕩上海創業，在成本高昂的市中心之外，金山可能是上海的最後一塊處女地。