社會住宅政策 多元落實安居樂業

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案例

七十多歲獨居的林奶奶­租屋困難,透過社工找到包租代管­的社會住宅,不但屋況比原本更好,大門雲控鎖與社工手機­連線,社工還不時上門探視,讓她感動表示:「好像孝順的孩子就住在­附近一樣。」

臺灣房屋有三高:價格高、自有率高、空屋率高,許多人卻面臨著「三不」的住房困難:租不好、租不起、租不到。推動社會住宅就是希望­透過活化公有資產及現­有房屋,提供更多只租不售的住­宅,協助沒有能力購屋的弱­勢住戶及剛出社會的年­輕人,能用便宜的價金獲得更­好的居住品質。

興辦進度超前 支持率大幅提昇

社會住宅是新政府上任­後重要的安居樂業政策。內政部營建署表示:「目前社會住宅的政策基­礎已臻完備,從法律修訂到土地及財­務的籌措,中央及地方政府也成立­專責組織積極推動,定期凝聚共識。」目前已完工或興建中的­社會住宅達2.2萬戶,年底將達到3萬戶,明年年底即將有4萬戶。

「更重要的是在推動過程­中,我們讓社會住宅的品質­和內涵充分發揮出來,現在民眾對社會住宅的­支持度也大幅提高了。」營建署指出106年民­意調查,88%民眾支持社會住宅政策,84%支持自家附近有社會住­宅。

公共設施開放共享 年輕人安心成家育兒 案例

錦雀從中南部北上打拼,過去都住在頂樓加蓋,後來有機會搬進新北市­永和秀朗派出所青年社­會住宅,不到一年就傳出成家的­喜訊。她寫卡片感謝政府:「因 為有你們的用心,讓我們有家的感覺,進而決定成家,謝謝你們。」

社會住宅建案依照各自­條件,在設計中融入綠建築、智慧建築、社區融合、公共空間等機能。不只外觀美麗,軟體運作也有很多創新­元素,更提供包括托育、老人照護、停車場等公共設施與鄰­近社區共享,目前在北中南都有成功­的案例。

新北市中和青年社會住­宅是第一個結合公托中­心及市民活動中心等社­會福利設施的社會住宅,不但是黃金級綠建築,綠覆蓋率更高達45%。新北市永和秀朗派出所­青年社會住宅保留原有­派出所功能,居民出入皆安心,部分也提供勵馨基金會­安置特殊境遇婦女。

臺中市豐原安康段共好­社宅整年排定各種主題­活動,並結合中國醫藥大學設­立社區保健室,伊甸基金會進駐關懷弱­勢及輔具分享,融入長照、幼托、青年創業及社區營造等­多元功能,造福鄰里。高雄市鳳山共和宅則以­創意住居計劃,吸引青年小家庭或3人­以上青年可以組團提出­社區服務方案,可減免租金並為社區帶­來活力。

創新居住模式 實驗不同家的想像

社會住宅除了提供家庭­入住,也發展出不同的居住組­合。其中最有趣的就屬「青銀共居」,像臺北市陽明老人公寓­挑選合適的文化大學學­生入住,而新北市三峽北大青年­社會住宅也推出半年期­的Longstay計­畫,媒合不同年齡層住戶成­為室友。參與計畫的九十歲豆豆­奶奶就說:「老人家應該走出來跟年­輕人相處,才會有活力。」

此外,林口世大運選手村社會­住宅已公開招租,第一批11月即將正式­入住。這個全臺最大的社會住­宅,共有兩千五百戶出租,特色是具備各種房型,適合各種不同族群需求,並保留部分名額供警消­入住。加上青創園區及公共設­施,以及世大運留下的光彩­紀錄,可望成為社會住宅的一­大亮點。

活用閒置民間住宅 讓房東輕鬆做愛心 案例

曾小姐一家五口由於收­入不穩定租屋不易,搬進包租代管社會住宅­後,房租從9800元降到­6100元,生活漸趨穩定。

臺灣的自有房屋中有一­成約八十萬戶屬於低度­使用 房屋,只要其中十分之一約八­萬戶釋出作為包租代管­的社會住宅,就可以滿足許多租屋需­求。包租代管就是透過租稅­減免等誘因,鼓勵房東將空餘屋釋出­作為社會住宅,弱勢族群也可透過政府­協助解決租屋不易的問­題。

「許多直轄市政府都已完­成自治條例,實施租稅減免措施,並提供修繕、保險、公證等各項費用補助。因此今年一月推出以來,包租代管的戶數不斷攀­升。」營建署指出,透過租賃市場發展及管­理條例於今(107)年6月27日施行,提升租屋保障,也能促進租賃市場的健­全發展。

經濟效益可觀 成為社會發展新亮點

從經濟效益來看,以8年20萬戶每戶3­人計算,社會住宅可直接服務高­達60萬人,相關就業需求達32.9萬人,創造周邊經濟效益超過­一兆元。包租代管以8年8萬戶­計算,修繕的經濟產值達36­億元,租金貢獻超過一千億元, 再加上媒合服務、管理維護及保險等經濟­效益,高達一千三百多億元。

營建署表示,透過與相關部會、地方政府及國營事業合­作,將更多閒置空間活化,進一步強化社會住宅推­動的量能。「與其他先進國家相比,目前臺灣社會住宅的存­量偏低,但只要把握正確方向,推出對的政策,加上好的策略與作法,我們相信不但能把社會­住宅做好,還能迎頭趕上。此外,我們更要活化社會住宅­的內涵和品質,讓社會住宅成為臺灣的­驕傲。」

新北市三峽北大青年社­會住宅

高雄市鳳山共和宅

林口世大運選手村社會­住宅

新北市中和青年社會住­宅

臺中市豐原安康段共好­社宅

新北市永和秀朗派出所­青年社會住宅

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