房市缺柴火更黯淡
軍公教隱形賣壓出籠
假7月，一直是建商每年的促銷檔期之一。暑
今年在業者努力刺激買氣的同時，房地產卻出現一股蠢蠢欲動的隱形賣壓。
最近，不少退休軍公教相聚話家常時，不時會聽到有人想要賣房，沒想到這個議題也引來其他人的附和。
一位不願具名的62歲退休教師表示，她加入了一個退休軍公教的LINE群組，裡頭要出售房子的
近20人。而家住台北木柵區的退伍軍人鍾志文，就有認識的退休軍公教朋友正在賣房。他表示，退休軍公教面對不確定的未來，不少人想趁房價還高檔時脫手，搬去偏遠地區置產居住。
他以熟悉的木柵區為例，20幾坪老公寓市價約1000萬至1200萬，退休軍公教出售後，多選擇換到新北市汐止區或基隆暖暖，當地老公寓行情約500萬，電梯房600萬至700萬。「據我所知大家偏向買老公寓，寧可多100萬、200萬現金在手裡，」鍾志文說，買房後結餘的500萬至700萬都是預備用來照顧爸媽與教養兒女。
退伍軍人權益保障協會副理事長潘智勇，也有住在新北板橋區的退休軍公教朋友，已委託仲介出售房子。他們是用舊屋貸款買第二套房，準備讓子女成家使用，但年改縮水後，怕繳不起房貸，只好先賣。不只都會區，連地處偏遠的新北市萬里區都有委售案。這裡曾是退休族喜愛的居住地點之一，但7月年改後，卻傳出有退休軍公教想賣房。
年改後負擔變重售屋換現金
一家位於萬里孝七街的某房仲公司，門口就貼滿委託出售的紅條子，仲介老闆江先生極為低調，直說有軍公教委託，但不能明講是哪幾間。過去幾年來，萬里因空氣好、水質佳、房價低廉，頗獲退休族群青睞。區內最大的北基社區，推開窗戶就能看到美麗海景與基隆嶼，當地公寓平均每坪售價4.5萬元、套房約11萬至12萬。
相比其他地區，當地老人福利更是優渥。由於區內有核二廠，台電會依據發電量補貼電費，在萬里設籍滿一年，每年每人享有2500元補助，年滿65歲可以領4500元。新北市萬里區區長謝文祥以該區人口聚集最多 的北基里為例，當地環境優美，每週五天提供老人共餐，午晚餐合計僅70元，附近還有龜吼漁港可買新鮮漁獲。
這些居住條件也吸引不少退休軍公教目光。例如有中研院退休人士跑到萬里置產，從南港開車至此，僅需半小時，不僅可擺放研究用的書籍資料，週休二日還能來此度假；甚至有人出租台北的房子，到此再買第二套房定居。
但今年7月1日後，退休軍公教在萬里看房的身影消失了。房仲業者江先生說，年改確定後，就沒接觸過任何的退休軍公教了，「整體看房人數少一大半，甚至有幾組退休軍公教要出售」。
為了解這股賣壓的力道，7月底《遠見》曾請「屋比房屋比價平台」搜尋全國網路販售案件，共找到四筆打出與年改相關的個案，分別位於彰化與台中。
不過，當記者打電話詢問仲介經紀人時，有人馬上回說，抱歉，無可奉告，委託人已要求我將年改字眼拿掉，明天上班就會處理了；而原先同意受訪的退休消防員吳先生也突然反悔。
7月中旬，吳先生在房子貼上「受年改影響，繳不出貸款，急出售」的公告，同時也在房屋交易網站，委託出售彰化市26.55坪、488萬的3樓頂樓加蓋的房子。還特別備註：年改退休金被減急售，以拍賣價出售。
怕被認為炒房退休族噤若寒蟬
他原以為「年改急售」的訴求，可加速脫手。未料經媒體曝光後，隨即有鄉民在批踢踢爆卦，引來網友紛紛留言批評：退休金是讓你養老，不是讓你炒房的；買來租給別人，這沒什麼好可憐的；台灣房價會高，證明是軍公教用月退俸炒房，少了炒房大軍，年輕人才有希望⋯⋯
網軍的留言，讓吳家承受莫大壓力。據說為此，
吳太太責罵先生一頓，並要求他不得再對外發言。
的確，以目前社會的氛圍，很難理性論述年改議題。雖說軍公教經多年打拚換得退休保障，是當初政府給予的承諾，但年輕人薪資停滯、買不起房，也有很深的剝奪感。這也導致目前賣房的退休軍公教，都刻意隱藏真實身分。
其實，從台北、新北到台中、彰化，都有退休軍公教賣房，但房仲業者再也找不到哪一位是退休軍公教了。一位退休公務員說，退休軍公教被貼上各種負面標籤，為避免外界紛擾與麻煩，沒人敢承認自己就是其中一員。
8月下旬，當《遠見》再度請「屋比房屋比價平台」搜尋物件，發現四個曾跟年改有關的委售案，僅剩一件，而當時標註「年改急售我最便宜」「對應年改另尋利息收入」的字眼全都不見了。經多次搜尋，再也找不到任何與年改相關的委託案了。
以退休軍公教僅50萬人口來看，確實不會引發拋售潮，但屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析， 軍公教是房市主力族群，占比約二至三成，短期內買氣受影響的可能性不小，且年改後，退休金驟減，有人擔心老本不足，寧可小賠出場變現，預期未來收租型的產品會慢慢出現賣壓。過去，軍公教用月退俸繳房貸是常態，甚至還幫兒女付頭期款置產，但年改後，置產行為已發生變化。信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德發現，月前營業據點收到某大學教授的委託案，他自住30幾年的老公寓沒有電梯，想對退休預作準備，用舊屋貸款付電梯房頭期款，當年改後月退俸確定縮水，他評估將來無法支付兩間的貸款，只好先賣掉舊房。
放款恐變嚴房市將雪上加霜
住商不動產企研室經理徐佳馨也分析指出，軍公教偏向保守型的房地產投資理財，也會幫下一代規劃，當他們受年改衝擊，無力再幫孩子付頭期款或分攤房貸時，確實會影響個別區域的長期買盤，這才是業界更憂慮的。到底年改會對房市帶來多大衝擊？常與退休軍公教互動的潘智勇肯定地說，現在退休軍公教手上還有些餘錢，等到用完時，就會出現明顯賣壓，觀察期是3至5年。「我更擔心的是月退俸縮水，會不會影響到公股行庫放款，要求重新提出財力證明，」他說，這樣恐加速軍公教的賣壓。
台灣的房市已停滯多時，此時，扮演火車頭的房地產又少了這些穩定柴火，前景將更黯淡。