台商鮭魚返鄉獵地北中南閒置工業區秒殺＿林鳳琪
台商回流潮絕非空穴來風，《遠見》發現原本乏人問津的工業區，近來幾乎被搶完，工業區地價飆漲，台灣正迎來最大返鄉投資潮，最接地氣的小黃運將都能深刻感受到。
陳
「 董，歹勢啦！現在（和發）攏嘸地呀！只剩
三塊小的⋯⋯」一整個下午，合發土地開發總經理張俊良的電話沒停，急著買地建廠的台商，頻頻打來探詢高雄和發產業園區是否還有空地。但這天，他讓好多人失望，因為沒什麼空地了！提起近年來台商返鄉投資，高雄市經發局長伏和中第一線感受到熱潮，「才短短一個月，高雄的和發產業園區就成交了一成多（土地占比）。」今年5月中，鴻海買下和發最後一塊大面積基地，打算將中國部分伺服器產能移到這裡。伏和中說，鴻海那塊是最完整的，1萬2000坪，郭董3月17日開記者會宣布要投資高雄，第二天鴻海人馬就來看地，接著很快就決定，預計投資超過200億元蓋智慧工廠，最快兩年內就能運作。
高雄和發產業園區〉貿易戰助攻，招商率鹹魚翻身
鴻海買地的決策過程，張俊良最清楚，「他們原本看中的是1萬8000坪更大那塊，希望我們先幫忙保留，我說，現在很多企業都在搶，大家機會是一樣的，結果鴻海還在考慮時，就被搶先一步了。」
其實，和發產業園區的命運，短短不到四年，像洗三溫暖般，從被慘遭退訂，如今可望成為蘋果供應鏈的南台新基地。
張俊良回憶，2015年底他剛接手和發招商業務時，銷售率僅8％，隔年總統大選後，兩岸關係緊繃，投資者大多觀望。「當初一片泥濘，別說水電，連條可以走的路都沒有，招商很辛苦，一度焦慮到睡不著，我每天至少拜訪四家企業老闆，」他說。當時支持他撐下去的唯一信念是，高雄20年來沒有新開發的工業區，這是唯一的一個，他有信心，銷售率若突破三成，客戶會陸續進來。沒想到一例一休後，原本下訂的客戶，超過十家退訂，「感覺又打回原點。」
直到2018年，中國禁廢令，不少業者出走大陸，張俊良開始嗅到台商回流的氣氛。2018年，中美貿易戰開打，更加速台商移出大陸，他陸續接待了正文、智邦、國巨，其中正文、智邦很急。談了很久的台郡，也終於決定今年3月動土趕工。
張俊良說，去年底，和發銷售率已達67％。沒想到，今年前五個月，又迅速增長了26個百分點，成交了逾5萬4000坪土地。
尤其5月初，川普深夜推文，指責大陸對貿易談判沒有誠意後，中美貿易戰升溫，原本還在觀望是否轉移生產基地的台商這時候都確定了，「產能分散已是唯一解套方式。」台郡又立刻加碼買了8000坪，預備未來擴廠需求。至此，園區整體銷售率已飆破94％。「我本來就對這裡有信心，但沒想到是川普推了一把，」張俊良說。目前該園區投資金額已達502億元，產值也超乎原先預期的400億元，可達918億元，預計帶來1萬個就業機會。他的笑容，也像雨後烏雲散去的陽光般燦爛。
嘉義大埔美精密機械園區〉機械大廠棄中科，往鳳梨田鑽
從冷門到大爆滿的工業區，還有嘉義縣大埔美。近來這裡一棟棟新廠房陸續完工啟用，每天早上、下午，遊覽車陸續開進園區裡，車上載的不是觀光客，而是一車車來上班的員工。
因位處偏遠，招工不易，「從這裡到台中市大約一個小時車程，最近很多廠商陸續進駐，缺工嚴重，從台中把員工載來是最快的，」園區一位中階主管張先生形容。
近來一棟棟廠房外圍，還出現整排漂亮的白色
別墅與餐廳。張先生說，這是租售給回流台幹或剛入駐的管理階層，畢竟這裡剛開發，生活機能還不夠，得盡量滿足廠商的需求。
進入園區內，從上銀、程泰、遠東機械到和大，一棟棟剛完工啟用的廠房外觀，讓人耳目一新，與園區外綠油油的鳳梨田，形成對比。其實這裡約20年前開始發展，過程坎坷不已，從原本乏人問津，如今成了台商回流首選的秒殺機械園區，不少中部機械大廠急需擴廠，放下中科，往這裡進駐。「我算給你聽，中科一坪喊價近30萬，加上建廠與設備，將近50億元，要多久才賺得回來？」特斯拉關鍵零組件廠商和大集團董事長沈國榮說，考量成本，廠商當然往便宜的地方移動。
這也讓大埔美意外翻身，成了精密機械業者的新天堂。當初打造大埔美成精密機械園區的關鍵人物就是現任經濟部長，時任工業局長的沈榮津。
程泰集團董事長楊德華回憶，2006 年他擔任第一屆工具機公會理事長，為了配合政策，一口氣訂了這裡3萬6000坪土地，未料2008年金融風暴，景氣急凍，「不少廠商都退訂，不來了。」「我們是因禍得福，當初一坪才1萬，現在漲到近10萬。一期早已經滿了。」
搶搭順風車〉急單湧現，小黃司機︰商務客變多了
中美貿易戰帶來的轉單效應，連台灣各地計程車司機都明顯感受。
游火炎司機專跑桃園、林口一帶電子廠，目睹過去附近工廠陸續外移，作業員被解散，也沒客戶來拜訪，「很長一段時間，我們計程車生意很差。」
但今年以來，他明顯感受到商務訪客增多了，甚至，有工廠接到急單，恢復三班制趕工，還不惜成本出動計程車接送工程師上下班。有次他載到一個工程師，是當初產線外移時被遣散，最近又被急
Call回來上班的。「感覺過去台灣電子廠區的繁忙景象，似乎又回來了，」他好期待。
游火炎的期待，可能成真！有國際機場、高鐵的桃園是台灣製造業重鎮，連續十年，工業產值達2.9兆元，全台最大，已被國際財經媒體《彭博》點名為中美貿易戰的大贏家，是台商回流最熱區。
桃園經發局表示，這一波因台商產能轉移，光1月到5月，投資金額超過500億元，龜山、中壢、龍潭都很夯，桃園政府也成立單一窗口配合中央，協助廠商簡化申請流程，「亞旭電腦，我們就緊急協助他們到遠雄自貿園區，」經發局承辦人員說。深耕桃園多年的普華國際不動產資深協理黃士芳目睹近20年產業變化，經歷台商西進、外商出走，「工業地沒人接，過去一個物件要賣一年多才能脫手，」而這波鮭魚台商，總算迎來「春燕」。
指標熱區〉工業地年漲一成，新北、桃園最明顯
指標熱區華亞科技園區，廣達剛以每坪近40萬元標下中環廠房，刷新區域紀錄。黃士芳指著園區臨馬路的空地說，「地主去年每坪開價55萬，今年已漲到60萬，年漲幅高達一成，」黃士芳悠悠算著，這單價，若以萬坪估算，光是買地就要60億元，加上建廠與設備成本高達近百億元，嚇跑一堆台商。
過去，桃園觀音、桃科工業區，少人聞問，每坪單價甚至不到10萬，最近也都鹹魚翻身。黃士芳透露，某面板廠，5月中公告出售，就有好幾組人馬來看，廠房雖偏遠，但緊鄰快速道路，距台北港不用一小時，到桃園也只要半小時，「北台灣單價10萬以下，萬坪以上物件，已愈來愈稀有，」他說。普華國際不動產總經理田揚名觀察，中美貿易戰掀起供應鏈大遷徙後，其實全台各工業區的需求都大增。新北五股工業區，每坪甚至飆至逾百萬元，只是僧多粥少，有錢也買不到（表1）。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，今年1月到4月，台灣工業地產成交金額近275億，較去年同期成長23％。研究部主管李嘉玶觀察，其實去年工業地產交易量已創新高，達787億元，年增36％（表2）。其中，自用型買方占比高達78％。
產業空洞化的台灣，正迎來最大鮭魚投資潮，這次能否順利迎來台灣產業轉骨的新契機？