逾50年老宅年增萬戶屋主恐淪為危老難民＿林鳳琪
光台北市，50年以上老屋就超過2萬棟，相當於近24萬人暴露在居住危險 之中。《遠見》走訪多位住在危老建築的居民，傾聽他們改建的心路歷程。
據統計，光台北市，屋齡逾50年的老屋就有根
2萬4862棟，共9萬3408戶。若以每戶平均2.5人估算，表示有近24萬人，暴露在「居不安」的風險之中，淪為「危老難民」。
而現階段屋齡介於40年至50年的老屋，近4萬5000棟。意即，未來十年內，50年以上老屋，將以每年增加4500棟、超過1萬戶的速度增加中。《遠見》走訪這些都市叢林陰影處，親訪住在危老建築的老、中、青三代，透過他們的告白，剖析台灣危老改建之路，為什麼如此困難？他們的「居住正義」，誰來實現？距離台北大稻埕不遠的重慶北路家樂福商圈， 60米寬大馬路邊，一棟棟嶄新大樓間，卻有幾棟破舊三樓磚造老屋錯落其中。鐵皮屋頂、裸露鋼筋、斑駁外牆，與緊鄰華廈形成強烈對比。有些因年久失修，明顯無人居住。但來到其中一棟，卻仍有一位老人家獨居。沿著梯間來到二樓，低矮天花板，幽暗廊道兩邊木板隔間裡，凹陷床版與破敗沙發，訴說著曾是旅社的昔日繁華。林佳賢一生大多在這裡度過。這裡曾住了一大家子人，如今只剩他。他一直希望重建老屋，為何遲遲無法如願？以下是他的自述：
只求老厝改建，能跟天上阿爸說「厝蓋好了」
我今年70歲了。這間厝，我從細漢（小時候）住到現在。是一棟60年的老屋，漏水、璧癌、屋樑被蛀蝕⋯⋯，什麼都有。前幾年，隔壁蓋新大樓時，地基一挖，我這棟的天花板就掉了一大塊，幸好當時沒人在。其實這房子早就不能住人了，大家都搬走了，只剩下我。
七個兄弟姊妹一人一種意見
卡早（早年）這裡算是大稻埕商圈，很熱鬧，我家原本經營旅社，後來商圈沒落，阿爸阿母過世後，旅社收攤，就一直空著。10、20年來，很多建商來談都更，我都第一個舉手贊成。不過，厝是我們七個兄弟姊妹共同持有。大家意見都不同。我大哥是所謂的「釘子戶」，「文林苑事件」後，他更認為，社會是站在釘子戶那一邊的。至於我大姊，想自己蓋，雖然這樣就不用分給建商，但是自己要拿很多錢出來，不是每個人都有能力的。我最近聽說危老改建條例，一棟也能蓋，但光是我們家七個人，就一人一種意見，怎麼談？
幾年前，有次談都更，條件都談好了，簽約時，建商卻沒出現。後來才知道，我們這幾棟被建商「丟包」，劃出去了。鄰居還跑來罵我，以為是我們家搞破壞，害得他們也無法都更。
我弟弟癌症臥床時，我們都還在談都更，但他沒等到改建就走了。後來弟媳與姪子也搬走，只剩我守著這間老厝。
八年前，我檢查出扁桃腺癌，三年前，又發現淋巴癌，化療實在很苦，我從70幾公斤瘦到50公斤，從此我對很多事都看得很開。
現在，唯一的心願只剩下老房子能改建成功。但我們這一代光七個章蓋齊就困難重重，下一代人更多，我想更難了。
這次都更，建商已整合三年多了，我們同意戶都看過設計圖，也選好新房子，案子也送審了。但建商說，可能還得等二年多。我想，蓋不蓋得成都是命，如果蓋成，我想去阿爸墳前告訴他，房子終於蓋好了，可以住新房子了。
都更20年談不攏，鄰居
想撐到最後拿最多
來到台北市南京東路鬧區的一個巷弄裡，一眼望去，整個街廓，盡是鐵皮加蓋的低矮平房。這裡白天是熱鬧的市場，入夜，人潮散去，老鼠、蟑螂橫行，彷如兩個不同世界。陳先生夫妻倆是這裡的居民。曾經，他們盼望過都更成功，盼著有新房子住，但盼著盼著，後面大樓一棟棟都蓋起來了，僅剩他們這一排八戶二層樓的老房子，還孤伶伶的等待改建曙光。為什麼重建之路這麼難呢？夫婦兩人一開始看見記者來訪，充滿敵意與不信任，但話匣子一打開，還是滔滔不絕的分享他們看到的問題。
你到底是誰？問這麼多做什麼？我怎麼知道你真的是記者，不是來搞破壞，分化我們的？
我們這一排房子快60年了，你看隔壁屋頂都長樹了，牆壁裂開、屋頂漏水，而我們這棟也整修好幾次，才勉強能住。
都更談了快20年看盡人性貪婪
你問我怎麼不都更？我們這一排，從我媽媽的年代談了快20年了，沒一次談成。到最後，連建商都撐不下去，他們原本買來「插旗」的房子，前陣子還被法拍了。
我們夫妻倆50幾歲了，這幾年都更過程，讓我們看盡人性貪婪。三角窗說他的位置最好最值錢，要多分；中間的說，沒有我，你們基地不夠完整，蓋不起來；大家都想撐到最後，拿最多。所有都更會走投無路，都是這些原因，但你別影射我們這裡，不要害了我們跟鄰居的和諧。媽媽最後對都更徹底絕望。最近聽說危老改建條例很夯，政府鼓勵地主自建，台北市更有成功案例，自己一棟也能蓋，我們才重燃希望。這陣子，我們聽了好幾場說明會，也問了很多人，危老改建推動師、建築師、工作站、建經公司、建商等。
我跟隔壁鄰居已有共識，能整合最好，不行，就自己蓋，設計圖都畫好了，這次一定要成功。
週末，台北市大同區的危老改建說明會上，出現了一張年輕的臉孔。現年30歲的阿偉（匿名），在人群中看來特別顯眼，會後他上前發問，提起地主權益、分配比例，語氣激動，頗有戒心。長輩留給他的木造老厝，就位於商業精華地段，但早已不堪居住，他目前暫居太太三重的娘家。他還記得答應過阿公阿嬤，要守好這個家。但他的心願能完成嗎？
我還記得阿公阿嬤過世前，在加護病房裡，拉著我的手，要我好好守住這個家。我是家族長孫，這間木造房子雖然很破舊，卻是他們唯一留給我的。
房子是「商三」用地人人爭搶
雖然房子幾乎無法住人，卻是「商三」用地，是人人都想咬一口的都更肥肉。這幾年，從建商、議員到「地方有力人士」，都來談過都更。但我百思不解的是，條件這麼好，為何每次建商提出的分回比例，都比別人差？
建商總有各種理由，甚至還找黑道威脅我要合作一點，你看我腳上這傷，就是這樣來的。我不想任人擺布，曾找過律師，但被拒絕了，說我們這裡太複雜，不想介入。我又跑去台北市政府找官員陳情，但都沒人理。我四處奔走，建議鄰居們要花錢找律師或專家，幫忙審閱合約，畢竟建築師、代書都是建商找來的人，不會幫我們。但鄰居們卻不領情，還罵我不合群、找麻煩。其實建商早就一一擊破了，有些住戶早就談到較好的條件，當然悶不吭聲。只有我最笨，每次開會都開誠布公，所以最容易被犧牲。這只能怪住戶自己不團結，餅就這麼大，資訊不對等又不透明，不懂的人當然被犧牲。老實說，幾年下來，我真的累了！這次再談都更，我會先顧自己，至於最後到底誰被犧牲，我真的管不了了。
我不是釘子戶，只是不想讓房子「被吃掉」