劉元智：房市「北溫南熱」，自住客將是需求主力
不只商辦市場熱呼呼，2019年末台灣三大房仲集團一般房屋的成交量也傳出捷報。信義、永慶2019年11月交易量都比2018年同期成長30％，而台灣房屋七都交易量則比2018年同期成長5.9％。
央行2019年11月公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華南共五大銀行10月新增房貸為551.08億元，是歷年10月之最，顯示房市景氣增溫中。
此外，新北捷運環狀線、台中捷運都可望陸續通車，可望帶動另一波房市需求。
信義房屋總經理劉元智指出，這波房市增溫，主要由自住客撐起，和政策或投資客較無關。身為房仲龍頭，劉元智如何看待2020年？
過去四年來，台灣房地產成交總數平均都在30萬件左右，雖然穩步復甦中，但比起高峰期32萬案件，已經差很遠了。這幾年成交量比較平穩，一定是以自住客需求為主。畢竟台灣面臨少子化，經濟成長率不過2∼ 3％，很難再回到以前那個成交總數30∼40萬件的時代。
目前在房地合一、房稅合一政策之下，如果把入手一年的房子賣掉，會被課35％的稅。所以很少投資客會在短期一、兩年內獲利、脫手，如果有投資，都是看中長期租金投報率。
台灣不動產的版圖，2020年會是「北溫南熱」。雙北比較平穩，成長率大概2∼3％，捷運尾端或捷運可以到的地方，如淡海新市鎮，會是熱點。而中南部房屋價錢便宜，加上一些科學園區設立，相較雙北，房市會比較熱，成長率會到10％。
在台南、高雄，只要房價落在每坪15萬∼20萬左右，我相信對首購族來講，接受度是高的。
對買方來講，2020年畢竟還是以本身購屋需求為主，建議可多看、多做比較，挑選最有利自身需求的物件。至於賣方，除非有很明確的都更、危老議題加乘，否則我認為「買好不持舊」，屋齡30年以上的房子維修很難，能不能都更也不知道，不如乾脆換個屋子。兩房和三房還是目前主流。一來是因為首購族或年輕人無法負擔太多錢，二來是換屋族恐怕嫌大屋子難打掃，而選此種房型。
過去只要遇到選戰，房市都會被干擾。我還記得，2019年初，有建商還很擔心，對2019年第三、四季房市看法持平或看壞。但現在看來，不只沒這種狀況，自住客的剛性需求還撐起房市，讓我們表現比2018年好很多。（陳育晟採訪整理）