台積加持，北高雄房市遭投資客「地毯式轟炸」

想在台灣當個有殼蝸牛，愈來愈困難了。根據宏大不動產估價師聯合事務所的數據顯示，台北新屋的平

均房價，從1966年的每坪3700元飆升至2020年的79萬4000元，54年漲幅達213.6倍。

即便這兩年政府積極打房，房價不降反升。月前，

內政部公布8月最新數據，全國房價又創歷史新高，平均交易總價，從五年前的不到1000萬元，到今年第一季，已突破1150萬元。另外，根據591新建案的調查指

出，房市甚至出現報復性反彈。第三季六都及新竹縣市的推案、房價、來人三大指標均全面翻揚，總銷金

額為4559億、季增29％。

尤其是「全民瘋台積」的高雄，第三季推案量、平

均每坪成交價增幅，雙雙居全台七都之冠。591市調

指出，北高雄市況迅速增溫，「掃房大軍」儼然成形。左營、楠梓及仁武等區，無論新屋、預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」，市場供貨急遽減少，只要一有案源釋出，便有多組人馬加價搶購，甚至傳出有案場為

控制銷售速度，祭出以價制量，如「一坪漲3萬」策

略，依舊無法逼退買方。

尤其是台積電於11月10日證實要去高雄投資後，當

地的搶房狂潮，仍會持續好一陣子。不僅台灣民眾望「房」興歎，離島居民也買不起了。澎湖、金門的房價甚至直逼六都，屋比房屋總監陳傑鳴彙整實價資料，分析全台及離島的房價，近一年金門、澎湖的平均成交價，分別排名全國第五位、

第12位。金門甚至高過桃園、高雄跟台南三個直轄

市，澎湖也打贏了台南市。

從事房仲業22年的永慶不動產澎湖馬公加盟店店長洪玉茶表示，馬公地狹人稠，市區都是20坪以內、三樓或三樓半的舊透天厝居多。1999年，一間透天厝總價800至1000萬，由於建地稀缺，舊房重蓋變新屋後，現已拉高到2500至3000萬元，漲幅達二倍以上。

金門市區，每坪售價也站上「三」字頭，年輕人想買間房，「千萬」已是基本門檻。有巢氏房屋金門金城加盟店店長王瑜文以縣府所

在地金城鎮為例，2010年，住宅每坪20萬元，2016年實價登錄已來到26至28萬元，六年間，漲幅達三至四成。這兩年，金門又有復甦跡象，新建案每坪開價36萬、38萬元，去年5月，實際成交價為32.4萬元。

在低利率、原物料上漲、土地成本增加、資金氾濫、通膨等因素下，迎來房市的「完美風暴」，預估明年仍呈上升趨勢，房價真的回不去了。（彭杏珠）