專業、隱密、稀缺性，打動富豪
用愛陪伴無數心臟病童走過生命低谷 獲得重生
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，台灣的豪宅已發宅多年，華麗、頂規的硬體，不再滿足豪宅買主的心，反倒是講求軟性服務，更對足了富豪們的胃。於是，由飯店管理系統來包辦豪宅軟體服務，成了顯學。如此一來，豪宅住戶不用自己成立管委會處理日常生活瑣事，也不用每年度遴選保全、清潔等廠商，而甚至在隨著導入飯店品牌的服務系統，對豪宅更是增添口碑和形象加持。
此外，台灣房屋集團趨勢中心執
行長張旭嵐指出，由於不少豪宅客都是企業家或政商名流，住宅，往往亦兼具有招待所功能，一旦自宅能結合頂級宴會服務，除了比到外頭餐廳宴客來得獨特和隱密性，更能烘托出豪宅主人的品味。誠如張旭嵐所言，儘管富人家裡多半已有傭人保母，但傭人可能會倒酒，卻不一定會知道上的酒是什麼產地，而飯店到宅服務侍酒師或主廚就能「講一口好酒或好菜」。
然而，這樣的層次，難道頂級物業管理公司做不到嗎？亞馬遜國際物業管理執行副總鄭恒指出，儘管物業管理業早於十年前就開始精緻化，引進「飯店式管理」與英式大管家等，但畢竟術業有專攻，飯店善於細緻款待，以及旗下餐廳等品牌加持，細膩之處，仍是物管業難以望其項背的。不過反之，物管配備保全、設備維護等，仍能補足飯店系統的不足之處。
就建商銷售角度，張旭嵐表示，豪宅買家十分重視品牌加持，試想，若自宅除了有國際名家設計、品牌建商建造、家具用的是家飾精品⋯⋯，若連社區管理都是五星級飯店品牌，更能吸引富豪的目光及收集欲望，也讓房價更保值。
而從飯店角度，雙橡園開發總經
理魏櫂良指出，除了每月進帳管理費、使用費，全球國際性城市有星級飯店管理的飯店宅，每次建物轉手，還會各抽買賣雙方交易總價的1％轉手費。台灣也可以跟進這種豪宅管理模式。
而最具價值的是，由於平日就在服務富豪，住戶即便離開家，也很容易習慣到該飯店消費，額外開發了頂級客群。
指標建案「文華苑」「西華富邦」
其實，國外飯店式豪宅已行之有
年，如英國倫敦「海德公園1號」，有私人通道直達鄰近文華東方酒店，堪稱全球最貴豪宅之一；而美
國紐約「One57」，樓下是柏悅酒店，住戶能享用酒店提供的24小
時服務，被稱為紐約「億萬富豪大廈」。
國內，張旭嵐指出，「文華苑」「西華富邦」是非常成功的案例，
帶起飯店豪宅熱潮，穩坐坪價「200
萬俱樂部」，居全台豪宅標竿。文華苑堪稱引領與國際飯店集團聯手打造的「飯店豪宅」趨勢，引進文華東方酒店管理，據聞管理
費上看每坪500元，創下房市新天
價，還掀起精英電腦前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘，比拚文華苑購入戶數的豪宅蒐羅戰。大直西華富邦是飯店豪宅中叫好又叫座的代表，由同集團的萬豪酒店直營進駐，因此飯店式管理很
到位，可直接使用萬豪飯店1、2樓
的俱樂部，等於住戶同時享有萬豪飯店俱樂部會籍，包括台積電創辦人張忠謀、富邦蔡家等都是住戶。不過，部分主打飯店式服務的豪宅，是以非直營、採簽約合作的方式提供餐飲或軟體服務，像是台北松江南京大陸建設「琢豐」於2021年完工，1至9樓為寒舍餐旅承租20年，10樓以上為精品住宅，住戶享有20年期飯店會員。不過合約屆滿後是否續約，或是改由其他飯店服務，會有較多變數。黃舒衛表示，在整個疫情衝擊下，國際級飯店朝向多角化經營來自救，不斷分化與講求細緻服務，導向餐飲旅宿生活方方面面。飯店宅逐漸蔚為風潮，即便未來國際觀光復甦後，飯店也不會縮手豪宅市場。
台灣每1,000個新生兒中，就有10個罹患先天性心
臟病！但在沒有健保的年代，心臟病童的醫療費用往往是家中極大的經濟負擔，甚至讓父母忍痛放棄孩子，台大小兒心臟科醫師呂鴻基因此成立「中華民國心臟病兒
童基金會」，是台灣第一個醫療基金會，50年來已經補
助無數心臟病童住院治療及接受開心手術，讓原本微弱的生命之火能夠發光發熱，重新找到人生希望。愛在每個心跳 兒心基金會守護心臟病童半世紀
2021年12月台大醫院國際會議中心有一場特別的表
演。趙亨學身穿粉綠色舞衣、手裏搖曳著七彩扇子翩翩起舞，舞姿細膩而優雅。很難想像她是唐氏症合併心內膜墊缺損的先天性心臟病患者。也是「台灣兒童心臟學之父」呂鴻基醫師長年所協助的病童之一。成立至今半世紀的心臟病兒童基金會，以「愛在每
個心跳」為主題舉行50週年慶，除了首映籌備許久的紀
錄片，趙亨學演出的扇子舞更是讓自嬰兒時期便擔任她主治醫師的呂鴻基又驚又喜，「基金會和亨學爸爸媽媽一起努力，今天她跳舞跳得這麼漂亮，我實在很高興！這是基金會最大的理想。」展望未來 基金會以預防兒童心臟病為己任「全民健保實施後，我們完成階段性工作，任務和使命有很大改變。」基金會執行長王主科醫師表示，心臟病的預防、研究及早期發現早期治療，將是基金會未來工作重點之一，包括：將兒童心臟病篩檢計畫普及到全台每位小一新生、完成心臟病童登錄及管理、提升國內心臟病的研究及臨床水準，與國際並駕齊驅。當天知名心臟內科醫師、前台大醫院院長李源德出席，提到基金會幫助兒童心臟病治療，讓孩子的未來充滿希望。立法院秘書長暨兒童健康聯盟董事林志嘉、台灣兒童心臟學會理事長吳俊明等人也都親臨現場給予祝福。病童家長分享基金會陪伴的歷程，則是當天最溫
馨感人的時刻。2018年因為複雜先天心臟病病逝，留下「綺綺的恐龍綺想世界」Line貼圖，女童綺綺媽媽出席慶祝會，感謝基金會在綺綺10年地球生活中，給予的陪
伴及照顧。長期接受基金會協助的病友子瑜，如今已順利產下健康男嬰，子瑜的母親分享對基金會的感恩：「沒有基金會，就沒有今天我們的三代同堂。」
天下文化也特別推出《愛，在每個心跳》50週年紀念版，收錄心臟病兒童基金會和12位開心英雄生命
搏鬥的堅強故事。基金會宣示將繼續許心臟病童美好的未來，並守護全台灣每個孩子健康心跳的決心。