辦公室租約將屆，工作場域趁勢轉型
2020年初以來席捲全球的新冠疫情，起初對辦公大
樓業主的影響並不大，因大部分企業租戶都簽有長期租約，即使辦公室空蕩無人，也得持續支付租金。但如今，租約一一到期，再加上遠距工作蔚為風尚，許多企業不再續租，或轉租坪數更小、使用更靈
活的空間。總計，全美約莫有2.4億平方公尺（約7260萬坪）的辦公空間租約，將於2022年到期。創下仲量聯行（JLL）自2015年追蹤相關數據以來，單一年度
最高的辦公空間釋出量，約占全美租賃辦公空間的
11％。
這反映許多經歷過疫情的企業，對他們的辦公空間需求，還舉棋不定。另外，長約換短約亦是個趨勢，許多企業傾向在2020、2021年，協商為期僅一或兩年的
短期續約，而非以往的五至十年，這也為商辦大樓業主們在升息的經濟前景中，增添更高的不確定性。
即便地方政府及不少企業鼓勵員工返回辦公室，重返疫前常軌。許多白領工作者並沒有回歸市中心，或是至少沒有天天回辦公室。
根據保安公司Kastle Systems分析門禁卡紀錄作成的重返工作晴雨表（Back to Work Barometer），美國主要城市的辦公室使用率只有42％。尤其紐約、舊金山等
生活成本較高的城市，員工進辦公室的比例更低。
這可能是因為部分員工已善用遠距工作的優勢，在疫情期間，搬往更便宜的區域居住。即使是留在市區外圍的員工，也不願像過去那樣每日通勤，為都會區價格不菲的咖啡與午餐埋單。在人力市場吃緊的環境中，爭取人才的企業也不太可能逼迫員工進辦公室，進行可以遠距完成的工作內容。無論疫情是否告終，許多大城市的都會區人潮，將很難回到一週五天進班的密度。都市的經濟活動或將減少，稅收也可能隨之下滑。部分專家認為，目前仍屬混合工作型態的過渡期。可能還需要觀察一到兩年，才能推定遠端工作是否成為穩定的常態。但可以預期，當需求縮減，那些老舊、品質較差的辦公空間將很難存活。先前，辦公空間租金曾數次在經濟衰退後大幅下
滑。在20世紀末的網通泡沫與2008年的金融海嘯後，辦公室租金都下跌超過10％。
而這次的大解約潮，是否將拉低房產價值、縮減商辦投資規模，值得觀察。（傅莞淇）