셀러관심높아졌지만조금더기다리자분위기

이번 주 발표된 뉴스 중 눈여겨 볼 것으 로는 미국내 주요 대도시 집 값이 큰 폭 으로 상승했다는 소식이다. 이러한 상승

폭은 전년 동월대비 8.1% 상승한 것으 로 지난 2006년 6월이후 6년 7개월 만에 가장높은상승률을기록했다고한다. 또한 모기지 페이먼트의 연체로 인 한

차압 , 압류 매물 역시 지난 1월말 기준 220만채로 크게줄었다. 이수치는지난 2010년 1월에 300만채로 최고치를 기록 했을 때와 비교하면 80만채나 줄어든 수 치이다. 이런 시장 분위기 속에 주택 거

래 건수 역시 최근 3년만에 최다치를 기 록하며 2009년 11월 이후가장많은500 만채에육박했다.

MLS 자료를 분석한 결과 한인 주요 거주지역의 콘도매매는 작년 1분기 대 비 127채에서 116채로 오히려 8%가 줄 어들었고, 싱클패밀리 하우스는 200채 에서 205채로 4% 소폭 증가했다 . 반면, 2유닛 이상 멀티유닛의 경우 119채에서 137채로 18% 늘었다 . 이같은결과는콘 도의 경우 마켓에 나오는 매물이 크게 줄어든 상태에서 거래량이 줄어들었기 때문이다. 오히려 매매 기간을 살펴보 면 마켓에 리스팅 된 지 1~2주 안에 에 스크로가 오픈된 것으로 실매매는 크게

증가한것으로봐야할것이다 . 싱글패밀리하우스의경우큰 변동 없 이 작년 수준을 유지했지만 2유닛 이상

인컴 매물의 경우 18%의 큰 증가폭을

보였다. LA 한인들은 관리유지가 간편

한 콘도매물이나 투자수익을 위한 인컴 매물이 최근 부동산 매입의주요매물인 것으로보인다. 또한 같은기간 숏세일을 포함한 은행매 물의 물량 역시 콘도는 작년 1분기 대비

48채에서 29채로 40% 가 줄었고, 싱클 패밀리 하우스는 52채에서 53채로 증감 없이 그대로 유지했다 . 2유닛 이상 인컴 하우스역시 38채에서 24채로 40% 가량 줄어든것으로나타났다.

싱글패밀리 하우스를 제외한 콘도와 인컴 매물 중 은행 매물이 40% 가량 크 게 줄었는데도 매매량이 증가했다는 것 은은행매물이40%줄어든 공간을 일반 매물이 보충해 주었다는 것으로 볼 수 있다. 그만큼 정상 매물의 시장공급이

증가한것으로보인다 . 매물 부족 현상으로 인한 가격 상승폭 이점차 크게 증가하는 분위기를 보이자 좋은가격만 맞춰주면 팔겠다는 셀러의 상담도최근 크게 늘고 있다. 그러나 실 질적인리스팅 가격을설명듣고는 더 기 다려 보자는 게 최근 만나본 셀러들의 보편적인생각인것으로판단된다.

►문의:(213) 500-5589