지난해525동거래되며3조원유입

“지금보다미래 투자가치높다” 중소형빌딩에뭉칫돈몰린다

서울에서사는김모(59) 씨는지난 2월 강남구 신사동에있는 지상 7층( 지하 2층) 짜리 소형 빌딩을 48억원에 매입했다 . 서울 지하철 3호 선 신사역과 카페거리인 신사동 가로수길이 걸어서 3분여 거리로 , 1층엔 커피숍이 , 2~5 층엔사무실이입주해있다 .

주거시설인 6~7층은 복층으로 꾸며 김씨가 직접 거주할 계획이다. 그는 “매달 들어오는 월세가 1260만원(보증금 4억원)으로 투자 대 비수익은높지않지만자산가치가 높아 매입 했다” 고말했다.

주택시장 침체가 장기화하고 있지만 서울 중소형 빌딩시장에는 시중 자금이 흘러들고 있다. 시가 10억~300억원 정도인 지상 10층 안팎의 오피스 , 상가 빌딩에 개인 투자자와 리츠(REITs , 소액 투자자들로부터 자금을 모아 주로 부동산에 투자하는 펀드) 등이 몰 리고있는것이다.

지난달 31일 빌딩거래정보회사인 알코리아 에셋에 따르면지난해서울중소형빌딩시장 에 는 3조원이 유입됐다 .이 회사가 여관 등을 제외한 서울 업무?상업용 건물 5만여 동의 소 유권변동을분기별로조사한결과다 .

지난해 형성된 서울 아파트시장(15조원 , 부동산114 조사)의 21%에 달하는 수준이다. 거래 규모는 525개 동으로 대형 오피스 건물 을 포함해 지난해 서울에서 준공된 업무및 상 업용건물(351동)보다훨씬많다.

거래 물량은 전체의 30%인 160개 동이 강 남, 서초구에있고 고액 자산가 등 대부분 개 인 투자자(73% 인 381개 동 매입) 들이 사들였 다. 알코리아에셋 황종선 대표는 “여관을 비 롯해조사대상에서빠진상업용건물 거래를 감안하면 지난해에만 3조5000억원의 유입된 것으로추정된다 ” 고말했다.

사옥으로 쓰려는 법인과 임대수익과 시세 차익을 얻으려는 리츠 같은 간접투자자의 발 길도 이어졌다. 빌딩컨설팅회사 프라퍼트리 의 고신 대표는 “올 들어서도 고액 자산가 위 주로 중소형 빌딩 매수 문의가 이어지고 있 다 ” 고전했다. 그런데 매수세가 늘면서 호가도 오름세지 만 , 경기 침체와 공급 과잉으로 중소형 빌딩 임대시장 사정은 좋지 않다. 임대수익률도 바 닥이다 . 실제로 지난 1월 75억원에계약 된 서울 강 남구 삼성동 이면도로변 4층(지하 1층) 짜리 상가빌딩은보증금3억5000만원에월1625만 원으로 임대수익률은 연 2. 7% 에불과 하다. 재산세 등 각종세금과 공실을 감안하면 사실 상 임대수익이 은행 예금이자만큼도안되는 셈이다 . 이런 상황에도 중소형 빌딩으로 돈이 몰리 는것은저금리기조가이어지고있는데다경 기 침체로 마땅한 투자처가 없기 때문이다. 유로존 위험으로 주식이나 채권시장은 변동 성이커졌고주택시장은무너진지오래다 . 이남수 신한은행 부동산팀장은 “중소형 빌딩은 당장 임대수익이 낮더라도 자산으로 서 안정성이 높고 시세차익까지 기대할 수 있어 자산가가 선호한다”며 “고액 자산가들 은 대부분 최소 5년 이상 보고 투자한다” 고 말했다 . 자산가들이임대수익같은사용가치( value in use)보다는 시세차익을 얻을수있는교환 가치( value in exchange)에무 게를 더 두고 있다는것이다. 국민은행 박합수 부동산팀장은 “개발 호재 가 없는 데도 건물 주인이 호가를 올리는 경 우도 많다 ”며 “공실이 줄지않는상황에서 대 출 금리가 오를 경우 자칫 낭패를 볼 수 있으 니주의해야한다 ” 고조언했다.