郵寄過戶與惡鄰調查

●林先生在離紐約市大約1個小時45分鐘車程的上州看上一棟拍賣的房屋。他住在紐約市，習慣委託紐約市的華裔律師辦事，所以希望能夠找到華裔律師來處理這椿買賣。他買房是用全現金，但是賣方、賣方的律師和房地產經紀都在上州，賣方的律師要求在他的辦公室過戶。林先生考量，如果他委託紐約市的律師辦理，這位律師就必須開兩個小時的車到上州去辦過戶，律師費至少要增加幾百元。果不其然，他問過的兩位紐約市律師都向他要求400-600元的旅費。他諮詢的第三位律師告訴他，如果他不堅持在付錢的當天拿到產權狀─這種當天完成一切手續的過戶方式叫做table closing(桌子過戶)，他可以利用dry closing(乾過戶或是郵寄過戶)。也就是說，賣方律師把產權狀和過戶文件事先寄到產權公司，產權公司帶著過戶文件和產權狀的副本到買方的律師的辦公室。買方到他的律師那裡在產權公司代表面前簽字、交錢，領取產權狀的副本。買方律師把屋款支票、過戶文件的副本郵寄給賣方律師，把簽好的過戶文件交給產權公司。賣方律師拿到支票之後，便通知產權公司登記產權。產權狀登記完畢後，一般地產文件登記處會把登記好的產權狀原本寄給買方律師。買方律師再寄給他的客戶。如是，整套過戶程式便告分段完結。林先生很高興又這種三角郵寄的過戶方式，很符合他省錢的原則，便採用這種過戶方式，一切順利完成。