法拍屋與短缺買賣

●歐陽先生買了自己的房屋之後，還有100多萬元。他聽說購買法拍屋是一個很賺錢的生意，他也想在這一方面投資。經過了一年的觀察之後，他選擇了紐約市皇后區的一棟兩家庭房屋。這棟房屋正在法拍的程序中，幾個月前失過火。他很小心的找了估價師估價，如果要修好到相當新的情況，要大約花20萬元。按照市價來看，八成新的兩家庭房屋大概值140萬元。這棟房屋欠銀行80萬元，以他的如意算盤打下來，如果他能夠用100萬元的價格買下來的話，再花個20萬元裝修，應該還有20萬元賺頭。沒想到在拍賣的法庭上，競爭激烈，不到三分種，競標的價格便超過100萬元。後來更飆到118萬元，歐陽先生不甘一年的觀察時間白白損失，便出價120萬元。結果他得標。過戶之後，因為過戶前幾年沒有人維護該房屋，他發現單是政府開出的罰單，罰金總額已經超過20萬元。經過律師以及建築師上法庭力爭的結果，罰金減到4萬元。可是當他開始裝修時才發現，當初因為沒辦法進入屋內去詳細檢察，再加上材料費漲價，他的裝修費要足足超出10萬元。前後算下來，他的費用總共是155萬元。從估算到裝修完工，已經超過一年，房地產的市價已經從漲市轉到跌市，歐陽先生很擔心他要承擔一筆不小的損失。●派翠克小姐是一家餐館的經理，她做了幾年後便結婚了。先生是一位木匠，收入還不錯，兩夫妻買了房屋，售價40萬元，向銀行借了30萬元。兩年後先生有外遇，兩夫妻離了婚，房屋給了派翠克小姐。她經此打擊，一改過去樂觀的性格，消頹不振，工作也沒辦法去做。幾個月後，貸款便付不出來，半年後銀行發動法拍程序。派翠克小姐的困境越陷越深，兩年後，她終於下定決心，把她的房屋賣了，打算離開這個傷心地。這個時候派翠克所欠的本金、利息加上房地產稅、規費、保險費、銀行遲付的罰金、遲付利息、還有銀行的律師費，已經超過35萬元，加上房屋缺乏保養，沒有人願意出35萬元以上的價錢來買派翠克的這棟房屋。 最高的價格只有31萬元。付了所有的手續費用之後，銀行連28萬元都拿不到。派翠克小姐答應出售，可是她擔心這樣的價格銀行不會答應放手。房地產經紀人叫她不要擔心，讓他去處理就好了。這位房地產經紀便要求買賣當事人聘請律師，簽好契約後，送給銀行請求批准，銀行經過考慮之後也同意了。 過戶的時候，銀行出了一份貸款付清的證明，買主的產權公司也接受這份證明，派翠克終於脫離被法拍的噩夢。