泳池執照與氡氣新屋

●錢先生在紐約市白石鎮簽約購買一棟一家庭房屋，占地6000平方英尺，房內面積2500平方英尺。前院後院種有數株松樹、籬笆樹、數欉竹以及一些草本植物，錯落有致。最讓錢先生喜歡的是後院的一個涼亭，加上一個游泳池。錢先生喜歡游泳，雖然游泳池只是家庭式，350平方英尺，中等大小；但是情況良好，錢先生很滿意了。價格是140萬元，雖然有點貴，但是這個社區都是這個價格，實在也沒有辦法再殺價了。一個月後，產權報告出爐，律師聘請土地測量員丈量該土地，做成丈量圖。根據律師的意見，該游泳池不包括在該房屋的certificate of occupancy(使用執照)裡面，紐約市政府有權隨時拆除或填補該游泳池。錢先生大為失望、憤怒，認為賣方欺騙他，要求解除契約，退還定金，並要求賣方賠償律師以及產權調查的費用。賣方堅持不知道建構游泳池需要政府批准，過去十年來，市政府從來沒給他罰單。他沒有詐欺的意圖，願意減價一萬元過戶。幾經律師電話上磋商未達成協議，最後雙方約定見面討論此事，終於以3萬元和解過戶。賣方把價格降為137萬元，買方自行處理游泳池的執照問題。

●呂小姐在紐約上州Middletown(大約離開紐約市1小時30分鐘車程)鎮有一家餐館。她住在紐約市，每天都要花3個小時通勤，實在很辛苦，因此她想在當地買一棟房屋，作為她和其他員工的宿舍。花了兩個月時間，她找到了一棟全新的兩家庭房屋，她相當滿意。由於是新屋，她沒有聘請驗屋師來驗屋。住進去兩年後，發現她自己和住進去的員工都生病，找來找去都沒找到原因，最後懷疑到是房屋作怪。她聘請了一位驗屋師來檢查。這位驗屋師來到一看，就告訴她，房屋的結構沒問題，但是建議她作氡氣檢測，驗屋師懷疑，該房屋很可能有氡氣。當然，這個時候呂小姐什麼方法都願意嘗試。驗屋師在她的地下室放置了一個檢驗器，這個檢驗器裡有一片輻射塵紀錄軟片，像X光的軟片一樣，可以記錄輻射線的照射。驗屋師讓這個檢驗器置放在地下室一個禮拜之後，拿去檢驗室裡，發現氡氣的指數是16.6 picori(皮口律)。紐約州法律規定的氡氣的安全標準是4皮口律。16.6皮口律的氡氣，對人體會產生非常不好的影響，長久曝露在這種空氣裡，容易致癌。呂小姐聽到這個消息大為沮喪。她以為全新的房屋不應該有這種問題，但驗屋師告訴她，氡氣無所不在，新房屋也不能免。要是有人進入地下室，氡氣就像X光，可以穿透人類的身體。不過驗屋師也安慰她說，好在清除的方法並不困難，只要在地基上打一個洞，放一根管子，通到屋頂上，把地底下的氡氣吸到大氣裡就可以了。全部費用是1600元。吸氣系統裝好後幾個月，呂小姐和員工身體不適的症狀全消失，她很慶幸致病原因發現得早。