致病樓宇與真假法拍

●吳先生最近在新澤西州一家公司找到一份會計工作。為了上班方便，他在公司附近租了一套全新的公寓。這棟公寓一共有20幾戶。租金相當便宜。吳先生非常滿意。可是住進去幾個月後，他常常感覺到胸部很悶、咳嗽，老是有感冒頭痛的症狀；有時候還會無緣無故地發燒。他的鄰居也有同樣現象，大家都懷疑這棟公寓大樓有問題，但是又找不出到底是什麼問題。剛好有一位住客在當地市政府工作，他從紀錄找出，這棟大樓以前由一家化學公司擁有。大家便懷疑土地下面有問題，集體向房東投訴，並且聘請律師控告房東。事情到這個地步，房東不能再裝聾作啞。他老實承認，前任屋主是化學公司，地下埋著很多化學廢料。他以為在清理土地的時候都已經清理乾淨了，沒想到問題還是這麼嚴重。為了減輕地下化學物質的影響，他打了幾條管子到地底下，把地底的化學氣體抽到屋頂上，釋放入大氣裡。這樣化學廢物的危害減輕很多，但是還沒有完全消除。對於不願意繼續居住在那裡的租客，房東退還所有的租金作為賠償；願意留在公寓裡的房客，房東減收租金三分之一，這件事才算個了結。●趙女士是房地產經紀人，她有一些客戶專門買法拍屋，一般她都是帶著客人到法院去競拍。這天她在網路上看到一個新的網站，專門賣法拍屋。她看到有一棟房屋坐落在她客戶有興趣的紐約州上州的Middletown地區。她瀏覽了一下，估計這棟房屋大約值20萬元，認為她的客戶應該很有興趣，但是網站上寫的是「買方必須清償一切債務」。趙女士相當詫異，一般法院的法拍屋，賣方都要給買主保證產權是乾淨的，房地產上沒有債務負擔。為什麼這個網站上賣的法拍屋，不保證房地產上沒有債務負擔。由於客戶喜歡這棟房屋，趙女士也很好奇，這種房屋怎麼買，便依照網站指示，下載契約書，讓客戶去找律師研讀。客戶花了面談費，請律師研讀契約書。律師看完後認為，這份所謂的契約書，根本不是契約書，最多只是買方單方面的承購意願書。上面說明，買主可以自由出價，賣方可以決定接不接受買主的出價。賣方不對買方作任何承諾，房地產所有人可能不擁有房地產的產權、欠一大堆債務、房屋有很多違規……等，這一切全部都要買主接受。律師打電話給網站負責人，問他們有沒有該房屋的產權報告。網站的負責人明白地講，他們沒有，要買主自己去聲請，費用要650元，如果還要加上房屋土地測量圖，總共要1200元。客戶和趙女士考慮了以後，覺得風險太大，便不買了。