本案啟示

張小姐確實運氣不好，但是也運氣很好。運氣不好的是她要買的房屋的賣主，與前買主有糾紛。幸運的是，這個糾紛在張小姐過戶之前，沒有爆發。縱使前屋主違約，一般說來，賣主的律師要沒收5萬5000元定金也不容易。因為前買主可以捏造理由，控告賣主違約，到法院去糾纏，官司可以一拖兩三年。只要前買主在法院裡登記了一張lis pendence(纏訟通知)，這棟房屋的產權便有根本的問題，產權公司沒有辦法給其他的買主發保單。賣主如果想把他的房屋盡速賣掉的話，就必須和前買主和解。法律規定，賣主在買主違約時，可以沒收契約的定金，但是實際上這些糾紛大部分都是和解結束。