注定要倒塌的濱海豪宅

簡先生是中國成功的實業家，他最近把一部分的資產轉到美國來，希望買下一棟體面的海濱豪宅。看了，等了兩年，終於看上長島北邊的一棟豪宅。這棟豪宅就蓋在海邊，一樓離海面的高度有10呎，土地有10畝大，要價1600萬元。土地上有一座突起的山丘，從沙丘上可看到180度的海岸線，日出日落盡入眼簾，這是簡先生的夢想家園。他在購買之前，聽從經紀人的建議聘請了以為還算是有經驗的驗屋師驗了房屋。驗屋師驗出一些小問題，賣主也修理了。簡先生殺了50萬元，房屋便簽約過戶了。過戶之後，簡先生開了一個小派對，請鄰居過來彼此認識認識。在派對上，有一位鄰居是當地的建築師。他看了房屋之後，便告訴簡先生，說這棟房子在不久的將來，地基會有問題。簡先生大為吃驚。這位建築師帶著簡先生到離房屋20呎的地方，指著一排已經被海浪打破的防波堤說，這棟房屋的地基是靠著這排防波堤來保護，現在這排防波堤已經破裂了，要是不修理的話，海浪會把地基上的沙石一點一點沖走。過不了幾年，這棟豪宅的地基就會有問題，房屋的牆會慢慢出現裂縫，最終會倒塌。這個信息對簡先生來說，真是一大震撼。他問這個建築師，要修理這堵防波堤需要多少錢。這位建築師說，大約要10萬元左右。過幾天，簡先生請了一位當地專門檢驗濱海豪宅的專家來驗證，這位專家給出來的結論和那位建築師一樣。這下子簡先生對經紀人介紹的驗屋師非常生氣。他打電話質問這位驗屋師，為何當初沒有發現防波堤的問題。這位驗屋師給他的答覆是，防波堤在房屋的外面，不是驗屋師的責任。簡先生不能忍受這種損失，一方面請人修築防波堤，一方面聘請律師控告這位驗屋師。經過一年後，這位驗屋師離開紐約，沒有人知道他到哪裡去了。簡先生空有一張勝訴的判決書，但沒辦法執行。濱海房屋的狀況和問題，與不濱海的房屋絕對不同。聘請驗屋師必須聘請對投資人要購買的那一種房屋有經驗的驗屋師；不是只要有執照，便是什麼房屋都能驗。還有，聘請驗屋師必須確定他有買業務過失的保險，否則一旦出問題，他一走了之，投資人只有自認倒楣。□