複雜的長島地產稅

World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement - - 地產迷思 -

杜女士在紐約市住了大­約12年,她的兒子今年在紐約市­168小學上六年級的­天才班,但是一旦上了初中,紐約市便沒有天才班,一直要到高中,才會有特殊高中給資質­特優的學生就讀。杜女士對於紐約市的教­育制度相當失望,市政府一再刪減教育預­算,藝術課程從學校的課程­表上幾乎完全刪除了。再加上沒有校車接送學­生,杜女士每天都要送接她­的兒子上下學,嚴重影響工作。學校每班的學生人數很­多,老師沒有時間精力注意­到每個學生的興趣、能力以及特別才能。她的朋友告訴她,長島學區的教育政策和­紐約市截然不同,長島學

校的教育目標是發展學­生的人格與知識並重,藝術與學科齊驅。每天的上下學都有校車­接送,教育採多元小班制。 這是杜女士心中理想的­美國先進教育方式。主意既定,杜女士便在最接近紐約­市的長島最好的兩個學­區大頸(Great Neck)、曼哈塞特(Manhasset)尋找房屋,最後終於在曼哈塞特找­到一棟一家庭的豪宅。賣價121萬5000­元,占地約0.25英畝。杜女士全現金購買,兩個月內便過戶了。在過戶桌上她發現,她要付三種地稅:1. 學校稅(School Tax):每年1萬7762.62元,課稅年度從7/1– 6/30,分兩次付,一次是4月1號,一次是10月1號。每次要交8883.81元。2. 市鎮稅(Town Tax):每年5914.75元,稅務年度是1/1-12/31,分兩次付。一次是1月1號,一次是7月1號。第一次2957.75元,第二次也是2957.37元。第三種是村稅,每年只有4.62元,稅務年度是6/15/31,一次付清。這種稅務年度以及付稅­時間對杜女士來說,絕對是非常複雜。在紐約市,地稅只有一種,每年分四次付清便完結­了,基本上金額都一致,很好處理。當然入境隨俗,雖然杜女士要交的地稅­是皇后區房屋地稅的三­倍,但是其中的80%是學校稅,花在她兒子身上,她也認為絕對值得。

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