複雜的長島地產稅

杜女士在紐約市住了大約12年，她的兒子今年在紐約市168小學上六年級的天才班，但是一旦上了初中，紐約市便沒有天才班，一直要到高中，才會有特殊高中給資質特優的學生就讀。杜女士對於紐約市的教育制度相當失望，市政府一再刪減教育預算，藝術課程從學校的課程表上幾乎完全刪除了。再加上沒有校車接送學生，杜女士每天都要送接她的兒子上下學，嚴重影響工作。學校每班的學生人數很多，老師沒有時間精力注意到每個學生的興趣、能力以及特別才能。她的朋友告訴她，長島學區的教育政策和紐約市截然不同，長島學

校的教育目標是發展學生的人格與知識並重，藝術與學科齊驅。每天的上下學都有校車接送，教育採多元小班制。 這是杜女士心中理想的美國先進教育方式。主意既定，杜女士便在最接近紐約市的長島最好的兩個學區大頸(Great Neck)、曼哈塞特(Manhasset)尋找房屋，最後終於在曼哈塞特找到一棟一家庭的豪宅。賣價121萬5000元，占地約0.25英畝。杜女士全現金購買，兩個月內便過戶了。在過戶桌上她發現，她要付三種地稅：1. 學校稅(School Tax)：每年1萬7762.62元，課稅年度從7/1– 6/30，分兩次付，一次是4月1號，一次是10月1號。每次要交8883.81元。2. 市鎮稅(Town Tax)：每年5914.75元，稅務年度是1/1-12/31，分兩次付。一次是1月1號，一次是7月1號。第一次2957.75元，第二次也是2957.37元。第三種是村稅，每年只有4.62元，稅務年度是6/15/31，一次付清。這種稅務年度以及付稅時間對杜女士來說，絕對是非常複雜。在紐約市，地稅只有一種，每年分四次付清便完結了，基本上金額都一致，很好處理。當然入境隨俗，雖然杜女士要交的地稅是皇后區房屋地稅的三倍，但是其中的80%是學校稅，花在她兒子身上，她也認為絕對值得。