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房屋出租如何使用QBI扣抵
QBI扣抵是稅改引入的新概念，全稱為「合格商業收入扣抵」（QBI ，也稱為199A扣抵）。只有過渡實體的商業收入才算合格收入，享最高20%扣抵。過渡實體包括除了C公司以外的實體：S公司、合夥人、獨資，及房地產投資者。很多個人房地產投資者在1040表的E表申報（通常反映投資活動），而不是在C表（通常反映貿易或商業活動）。為解決這一概念問題，國稅局在今年1月發布2019-07號通知，提供「安全港」，並引入一個新名詞「出租房地產企業」（簡稱RREE）。
現在，國稅局又發布2019-38號通知（Notice 2019-38），明確「安全港」 可由納稅人和相關過渡實體使用，但有別前一個通知的是， 2019-38號通知規定納稅人和相關過渡實體可將相似物業權益視作單獨的RREE，或將所有相似物業權益視作合併的RREE。不過，住宅物業與商用物業不能視為同類，商住混用物業可算單獨的RREE，或分開為住宅和商用的兩部分權益。為符合「安全港」資格，出租物業須由納稅人或過渡實體直接擁有，或為稅收目的而直接擁有。若想符合QBI扣抵，須滿足以下四規定： 1、每個出租物業有單獨的帳簿和紀錄以反映收入和支出。2、納稅人對於每個出租屋每年進行至少250小時的租賃服務，不過這250小時不是總體要求，而是每個RREE的要求。所以大部分納稅人都會根據通知選擇將他們所有的物業「合併」到一個單獨的RREE中。租賃服務包括出租地產的廣告、談判和執行租約、驗證潛在租戶資訊、收取租金、物業的日常運作、維護和修理等。這些租賃服務可由所有者或企業所有者的雇員、代理商和獨立承包商執行。而不符合資格的服務包括金融或投資管理活動，如安排融資、採購資產、研究和審查財務報表等。「三重淨租賃」（Triple-Net Lease），指租戶自行承擔房地產稅、維修等運營花費，不符合「安全港」條款。
3、自2020年1月1日之後納稅年度起，納稅人必須保存管理活動的同期書面記錄，包括所有服務的小時數、服務描述、執行此類服務的日期和這些服務的執行人。4、納稅人或過渡實體須在申報QBI扣抵時附上聲明，表明他們對與陳述有關的事實和情況有了解。每年，納稅人或過渡實體都須選擇是否在當年採用「安全港」。2019-38號通知適用2017年12月31日以後的納稅年度，因此納稅人或過渡實體可修改2018年稅表，並附上聲明。
2019-38號通知提醒納稅人，「安全港」條款與判斷出租活動是否是被動的稅法第469章無關，也與判斷房地產專業人士的稅法第469章(c)(7)無關。2023年起，「安全港」將要求變為「滿足5個要求」，每個RREE必須滿足過去5年中至少3年的每年250小時要求，包括當年。▪
股票經紀商不再像以往那樣從近期創新高的股市交易中獲利。這一切都要怪千禧世代。
嘉信理財(Charles Schwab)、富達(Fidelity)和其他產業領導者從10月起將每筆交易5元的佣金降至零。分析師表示，如果想吸引年輕世代嘗試新手交易，它們別無選擇。因為這些投資新手是在免費的臉書和YouTube產品中長大。
Argus Research分析師比格(Stephen Biggar)說，「背後的動力來自嘉信理財和其他折扣券商認為現有投資人已經飽和，」「它們正在努力以新工具吸引下一世代投資人，使他們用更容易的方式投資。」
新工具已越來越轉向諸如Robinhood之類的更新選擇。這家零手續費股票交易新創公司透過提供免費股票交易吸引超過600萬客戶，並帶來76億元的估值。學生貸款新創公司SoFi以及最近的Square公司也提供免費股票交易。比格說，老資格的企業正在「遠方旁觀」，並在新創企業達到一定水平的客戶後「開始更加重視」。
交易量上升 收入下降
過去10年，散戶交易開始騰飛。根據Argus Research的數據，嘉信理財的平均每日客戶交易量從6年前的40萬增至2018年的76.7萬，幾乎翻了一倍。活躍的經紀帳戶也幾乎翻了一倍。但是每筆交易的收入卻朝著反方向發展，在同一時期內從12.29元降至7.24元。
Sandler O’Neil負責人雷佩托(Richard Repetto)表示，交易量的增加歸功於創紀錄的牛市、適度的波動性以及經紀商的廣告支出。交易手續費已經下降了20年，但是雷佩托表示，分析師「並不認為零手續
費很快就會到來。」他指出：「交易一直在增加，更困難的是企業能靠此賺多少。」「市場競爭愈來愈激烈，它們不想失去下個世代。」宣布手續費降為零的主要經紀商股票都出現暴跌，主要是因為它們放棄了這一大筆收入。根據JMP Securities的數據，德美利證券(TD Ameritrade)的佣金占年營收的25% ，E-Trade是16%。對於嘉信理財來說，這是年營收的7%。嘉信財務長表示，單季佣金營收約為9000萬至1億元。但是這些企業現在必須依靠其他營收來源。
為免費交易 付出代價
經紀商從客戶帳戶餘額和保證金貸款的利息中賺錢。透過在交易平台上吸引更多年輕交易者，它們可以從借券交易中獲得更多收益，並從投資餘額中獲利。許多人還從訂單流中賺錢：將客戶的交易出售給高頻交易者。
盈透證券(Interactive Brokers)表示，它將利用支付訂單流來補貼免費交易。
Argus的比格說：「只要免費交易能吸引客戶，它們就能從其他方式獲利。」「零手續費能留住投資人，這與存錢和從投資餘額中獲利一樣重要。」這些企業中許多還提供買進零股而非整批交易的能力，以鼓勵首次交易者，否則他們可能無法負擔昂貴卻熱門的零售股票，例如亞馬遜和蘋果。嘉信理財是第一家提供所謂的零股交易的大型經紀商，該公司表示，這項選擇是在吸引年輕的首次交易者。金融科技企業也不必然將免費交易視為一種賺錢的手段。在最新的財報電話會議上， Square財務長亞胡賈(Amrita Ahuja)表示，交易增加了平台的「黏著度」。她說，投資人從公司於2018年推出的比特幣交易方式中學到不少。在Square的Cash App上進行加密貨幣交易的用戶對這項服務的興趣明顯增加。她指出：「我們之所以將其視為互動的推力，是因為我們不抽佣金。」「它提高了App的日常使用次數，並讓我們能夠有效地靠銷售各種可以賺錢的功能獲利。」
削減手續費 不利產業
如果歷史能證明，那麼轉向免費交易也可能會推動股市活動。瑞銀資深股票研究分析師霍肯(Brennan Hawken)表示，即使只是「暫時」，交易量也可能會回升。在上一輪佣金削減後的六個月中，霍肯表示，大型經紀商出現帳戶加速成長，通常是與交易量上升有關。他說，經紀商以零手續費廣告促銷，「提醒人們去買賣股票」。但霍肯並不贊成削減手續費的決定。他說，認為像Robinhood這樣的金融科技公司是產業威脅的想法，會是相關業者的「錯誤判斷」。他說：「這對整個產業都是不利的。」「這個產業才剛燒掉數億元。這是種破壞價值的舉動，且似乎完全沒有必要。」
德州米德蘭(Midland)是美國石油和天然氣蓬勃生產的基地，離最近的特斯拉專賣店有300多英里，但感覺上甚至可能更遠，因為這款電動車銷量的成長不會讓油氣產業領導人感到擔憂。
Pioneer Natural Resources CEO謝菲爾德(Scott Sheffield)說：「全球每天消耗大約1億桶石油。」該公司是二疊紀盆地(Permian Basin)油氣田中最大的石油生產商之一。「其中大約有2500萬桶用於燃油車。即使一夜之間能將所有2500萬桶被電動車取代，我們仍然需要更多的原油產品。」
汽油車報廢速度慢
根據預測，到2040年，新車銷量中有一半以上將是電動車。但是，由於汽油動力車老化並報廢的速度緩慢，因此要花更久的時間才能讓電動車的市占率過半。謝菲爾德說，全球人口成長最多的地方，往往是電動車難成氣候之處。他說：「在非洲，人口增幅很大，但他們無法立即轉向電動車，因為當地沒有基礎設施。我認為，電動車要取代汽油引擎，要花費很長時間。」除此之外，將來為電動車充電的大部分電力將來自美國工業生產的天然氣。
能源轉型需長時間
謝菲爾德說：「在二疊紀盆地，我們有40%的產量是天然氣。」「天然氣將繼續成為發電市場的主力。」謝菲爾德對電動車成長一點也不擔憂的看法，也博得業內其他人士的回響。