降低房產稅

六、享受2017年的「減稅和就業法案」包括針對包括房地產投資者在內的小企業主的稅收優惠。它允

許小型企業所有者扣除其淨企業收入的額外20%。當然，允許的扣除額是下面兩項較小者：1.你的「合併合格業務收入」或2.應稅收入超出任何淨資本收益之和的20%。並有收入限制：已婚夫婦為31萬5000元，單身申報者為15萬7500元。IRS有「合格商業收入」的完整定義。請一位精通的會計師，幫你從應納稅所得額中扣除房地產投資業務收入的20%。

七、長期擁有物業：若將擁有不

到一年的物業出售，所有人要將利潤按照正常所得稅率納稅。如果在出售前擁有財產超過一年，可以將利潤從正常收入徵稅轉變為作為資本收益徵稅，而最高的資本利得稅

只有20%，比正常稅率37%要低很多。因此，房屋盡量擁有一年後再出售，那聯邦增值稅率只有0%、15%或最高20%。以前購買的房屋可能已經隨著時間而升值。如果你出售它，將為該升值繳納資本利得稅，如果你拿房子去重新貸款或辦理現金信貸，無需繳納任何稅款。

八、通過提供賣方融資將利潤分散到很多年：在出售房產的那一年

，你只需交買方付你的錢的部分的稅。而後買方會逐步償還欠你的餘額和利息。每年你只需交買方支付你的錢的部分的稅。不要輕易進行分期付款銷售，你可以選擇從租賃購買協議開始。在該協議中，買方以租房者的身分開始，其租金的一部分每月用於支付首付款。等付到一定的預付定金餘額後，你才將財產轉移給租戶買方，並簽署抵押票據和留置權。這個方法可以有效的減低你的繳稅稅率。

九、如果你去世，以前買房的成本將不再算入，你的繼承人不需要為你在生之年房子增值的部分支付

任何增值稅。例如，張三30年前買房的價錢是10萬元，這30年中，房子升值了90萬元。如果張三生前送給孩子，孩子賣掉時，將要為增值的90萬元繳稅。如果張三保留該房子，等過世了再給孩子，孩子（繼承人）賣掉時，將不需要為增值的90萬元繳稅。張三的遺產若沒有超過1118萬元，所以也沒有遺產稅。

十、建立自己自主的IRA（selfdirect IRA）帳戶並將其用於免稅房地產投資。不過操作比較複雜。

屋主必須聘請託管人或信託公司管理，創建自主的IRA，然後將IRA的錢轉入其中，屋主可以創建一個法人實體，如有限責任公司，去購買投資財產。自主的IRA將資金投入到屋主選擇的法人實體。不過，如果想要貸款投資房產而不是現金購買，那麼情況就會很麻煩。但若是把房產投資、IRA和羅斯IRA，就可以做到減免稅。

中國新型冠狀病毒肺炎的流行引發人們對全球經濟放緩的擔憂，但小麥、玉米和豬、牛等農產品期貨不太可能受到影響，分析師指出，當疫情擔憂緩解時，這些商品可能會出現大幅反彈。

Teucrium Trading總裁兼投資長吉爾伯堤(Sal Gilbertie)說：「新冠疫情不會真正破壞農業需求。」「大家還是要吃飯，這意味著農業需求不會減少。」他說，穀物和肉類價格對新冠病毒的「反應遲鈍」可能給投資人提供機會，讓他們在中國依據第一階段貿易協議採購之前優先配置農產品部位。

截止4月20日，今年玉米期貨下跌超過2%，而小麥變動不大，而大豆期貨下跌近7%。瘦肉豬價格跌幅超過6%，活牛期貨跌幅超過5%。與此同時，棉花價格今年以來交易價格微升0.4%。

商品市場訊息和分析提供商DTN首席分析師哈特曼(Todd Hultman)說，新冠病毒感染人數的上升和死亡人數的增加，對包括大豆在內與中國需求最敏感的商品價格產生了「悲觀的情緒影響」。大宗商品對新冠病毒的反應各不相同，避險商品黃金上漲，但石油價格卻因人們預期能源需求下降而走跌。

生豬受打擊最大

Daniels Trading資深商品經紀人特納(Craig Turner)說，在農產品市場上，生豬受到新冠疫情的「打擊最大」。他說，當第一階段貿易協議於1月15日生效時，「我們原本預計中國將從1月25日開始，採購大量豬肉。」他說，然而，新冠病毒「在1月下旬開始流行，市場開始擔心這種病毒」，生豬價格因而下跌。特納認為，從短期看，大豆、牛肉、豬肉和棉花是該病毒的「最高風險商品」，因為這些中國向美國採購的產品，特別是棉花，它與紡織品和製造業息息相關，而不是食品或動物飼料。哈特曼也指出，「如果這種疾病的擔憂趨於穩定，很可能我們會發現，中國政府將需要購買更多食品，以協助隔離所耗盡當地食物的城

市。」

穀物市場服務DC Analysis總裁塞坎德(Dan Cekander)表示，與此同時，一直有人擔心中國可能無法履行其今年採購365億元、2021年435億元美國農產品的貿易協議義務，並相信新冠病毒已經延後了中國在貿易協議中承諾的購買額度。

中可能延後採購

塞坎德預期中國會遵守協議條款，但是如果新冠疫情一直到夏季仍是新聞焦點，則中國要求降低2020年採購義務的風險會「上升」。

全球資產管理公司DWS Group商品和投資組合經理孔恩(Darwei Kung)表示，這些義務已經「非常具有挑戰性」。他說，利用新冠疫情，中國更有可能延後採購，並將重點放在利用其擁有的資源來對抗這種疾病傳播。他說，恢復採購可能「須待疫情流行解決之後」。但孔恩也說，該病毒對食物消耗的影響遠小於能源，「就算中國人出門上班或出行的次數減少或延後，但總體食品消費卻不太可能減少或延後。」