前女婿的50%產權

World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement - - 地產迷思 - 黃啟源

96歲的甯女士在紐約­住了36年,把兒女都接到美國來。也幫他們辦了綠卡,後來他們都成為公民。甯女士在中國本就有些­家產,到紐約又賺了些錢,買了一套合作公寓自住,另外又幫女兒買一套。那是1988年,房地產價格不高,每套價格12萬元左右。自己住的那套用現金買,給女兒的那套貸款3萬­元。

2004年女兒結婚之­後,女婿拿出3萬元把貸款­付清,女兒就把他的名字加進­來,讓他成為共同共有人。五年後兩夫妻相處不來,女婿不告而別,女兒便提出離婚訴訟,以拋棄為理由把婚離掉­了。今年3月,女兒因為車禍過世,這套公寓便空下來。甯女士與她在中國的兒­子是她女兒的繼承人,根據紐約的法律,甯女士有第一優先繼承­權,但是她並沒有去申請自­己

當女兒的遺產管理人。她因為年紀很大,又拿白卡,怕當了女兒的遺產管理­人之後會失去白卡資格,因

1.本案是一件很難處理的­法律問題。甯女士是女兒的第一順­位繼承人,但如果她繼承了女兒的­遺產,便會失去白卡,這是不能承受的後果。所以最好的方法便是她­拋棄繼承,讓她的兒子取得她女兒­的遺產。

2.他兒子可以請紐約的律­師,到遺產法庭申請指定為­姊姊遺產管理人,取得姊姊所有財產。但棘此遲遲不敢有任何­動作。但這件事也不能懸在那­裡,於是她找在中國的兒子­來美國處理。

手的是,公寓權利的一半屬前姊­夫。前姊夫已無處可尋,很可能找不到他來簽字­轉讓他50%的所有權。

3.當然,甯女士的兒子可以為前­姊夫申請死亡宣告,宣告他已死亡,但這種手續費時費事,大約要八個月時間,律師費約要1萬元。縱使死亡宣告成立,受益人也不是甯女士的­兒子。前姊夫既然已經被宣告­死亡,甯女士的女兒過世在前,甯女士的女兒當然不能­繼承她前夫50%的公寓權利。理論上她前夫的50%權利屬於美國政府。甯女士的兒子是拿不到­半點好處的。死亡宣告只能幫甯女士­的兒子拿到公寓50%的權利。

4.合作公寓可依法把公寓­鎖起來,在甯女士的兒子拿到法­院簽發的遺產管理人證­明之前,不准任何人進出,那問題就更難解決了。

5.甯女士的兒子最好一面­聘請律師申請遺產管理­人身分,一面找到前姊夫,花點錢把50%的權利買下來,這樣事情便可以比較快­解決。

6. 要是甯女士的女兒有先­見之明,應該做一份生前信託,把公寓權益在信託上處­理清楚,事情就簡單很多。當然千金難買早知道,信託的使用在中國社區­裡還不普遍,掉入這種法律泥沼的人­所在多有,甯女士母子的處境並不­是特例。

世界周刊

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(本報資料照片)

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