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疫情下過戶 欲速則不達
權先生今年38歲，母親去年8月過世，留下一套在皇后區艾姆赫斯特的合作公寓。他是獨子，理應繼承這筆遺產，於是把這件事情交給張律師處理。張律師花了四個月時間到法院申請了委任權先生為遺產管理人的法院委任書，辦妥已是2019年年底了。權先生不住在紐約，他希望能早點把公寓賣掉，於是聘請紐約市的陳經紀幫他賣房。陳經紀把這套公寓介紹給連先生，看兩次後便決定購買，價格是46萬元，全現金。連先生找了蕭律師幫他打理買賣過戶的事，這個時候已經是2020年1月底，冠狀病毒疫情已經不斷報導。權先生和張律師有點親戚關係，他告訴張律師要早點過戶。張律師便把契約上的過戶時間寫在3月15日。蕭律師提醒，這時間恐怕不夠，張律師卻堅持說這棟合作公寓的董事會動作很快，一個月內應該可以批准，到時候應可過戶；何況法律上連先生還有一個月寬限期，可以把過戶日期拖到4月15日。但是根據蕭律師的經驗，合作公寓的過戶時間一般都在兩、三個月之間，兩個半月時間有點緊，要求張律師多給他半個月時間。張律師卻緊緊地咬住3月15日為預定過戶時間，一點都不肯讓步。蕭律師如實報告連先生，也許這筆交易可以在一個半到兩個半月之內過戶，但如果有任何拖延必須要三個月才過戶的話，這筆買賣可能會有糾紛。張律師可能要連先生賠
償權先生過戶延遲的損失，甚至有可能要沒收連先生的4萬6000元定金。連先生做事謹慎，他在決定購買這棟合作公寓時，已經把所有需要的錢都存入帳戶備用了，蕭律師的話讓他非常擔心，因為當時有關冠狀病毒的消息鋪天蓋地，而且據報導疫情可能很快蔓延到美國。他心裡很不踏實，便決定暫時不簽契約。反正房價在跌，他不急著買。蕭律師便告訴張律師，客戶打算再等一等，這時候張律師才意識到自己給買主太多壓力，把買主嚇壞了，就算想讓步也太遲了，好好談成的一筆生意就這樣吹了。陳經紀和權先生聽到契約簽不成，非常沮喪，只好繼續把這套公寓再放到市場上。但是這個時候房地產市場很差，加上冠狀病毒蔓延速度快得嚇人，要找到適合的買主非常難。公寓在市場上放了一個多月都沒人問津，拖到3月20日紐約州長宣布禁止所有房地產業的看房行為，等於關閉房市。▪
房地產買賣有一定的節奏，欲速則不達。張律師的高壓策略失敗的結果至少讓權先生的公寓交易延遲六個月以上。損失相當大。
新冠病毒疫情在美國全面爆發，日前感染人數已經超過26萬人，死亡也在1萬人以上。面對這種危急情況，聯邦政府特批緊急紓困法案救濟民眾，民眾大約可在三周內收到紓困補助（economic impact payment）。絕大多數民眾並不需要提出申請，國稅局將自動計算並將補助款發放給符合條件的人。補助款將直接存入民眾稅表上提供的銀行帳戶中。若民眾未在稅表上提供過銀行帳戶，並且不希望通過支票方式，則需要登錄財政部的網站提供帳戶信息（目前網站還在開發）。補助款算作2020納稅年度的稅務優惠，不用上稅。補助受益人必須在美國公民或合法的外國人居民（resident alien） ，且有社安號，外國人居民包括綠卡人士和H-1B工作簽證，而非居民（non-resident）和持有個人稅號（ITIN）的則不符合補助資格。民眾判別自己身分以2020納稅年度的身分為準。
受益人 注意收入門檻
受益人的收入門檻參考的是2018年或2019年稅表。按照法案，單身人士可調整收入（AGI）不超過7萬5000元，或可領取1200元補助。單身人士AGI介於7萬5000元至9萬9000元之間，補助逐步減少，具體算法是領取到的1200元減去超過部分的5%，超過7萬5000元之後收入每增加100元領取到的錢就少5元。單身人士AGI超過9萬9000元以上則沒有補助。夫妻的收入門檻和領取金額為單身人士的兩倍。另外，每個17歲以下兒童可得到500元補助。
對於已經提交了2019年稅表的人，國稅局將使用此信息來計算補助款金額。對於尚未提交2019年稅表的人，國稅局將使用其2018年納稅申報表中的信息來計算補助款額。如果民眾未履行2018年或2019年的報稅任務，將會影響其補助款，國稅局敦促尚未提交2018年或2019年稅表的納稅人盡快申報。如果民眾過往都不需要報稅，國稅局將使用社安金或退休金（ SSA-1099或RRB-1099表格）上的信息，向無需申報稅表的SSA-1099或RRB-1099受益人發放補助款。由於國稅局無法通過社安金表格獲取受益人的婚姻狀況或家屬信息，因此受益人默認每人1200元補助款，沒有家屬的額外金額。下面再來說申請失業保險金。一般來說，失業金是向各州的勞工局申請，申請方式可參考各州勞工局官網。以紐約州為例，可以在官網申請或者致電(888) 581-5812或使用視頻轉接系統轉接服務。對於並非由於自己的過錯而失業的（比如本次疫情隔離在家）、符合失業金領取資格的員工而言，失業金是他們的一種臨時收入。符合資格的人員每周可以領取保險金，一年內最長領取時間為26整周。
領取資格 由勞工部決定
失業金最初是由雇主繳款的，但員工是否符合失業金領取資格，由勞工部而非雇主決定。為了領取失業金，必須滿足特定的資格要求，包括並非由於自己的過錯而失業，之前的工作收入必須足以建立申請，必須已經準備好，願意且有能力立即就業等。一旦提出失業金申請，必須在失業期間的每一周領取每周失業金，並滿足資格要求。這也被稱為「失業金認證」，確認在過去一周的所有或者部分時間內失業，並且滿足領取失業金的所有其他條件。
符合條件的人，可以登錄www. labor.ny.gov/signin，每周在線申領每周失業金，或可撥打電話(888) 581-5812 申領。申請失業金的第一個整周為等待周。你在此周將不會獲得任何資金，但是你必須繼續申領失業金，並滿足所有資格要求。如果符合資格，首筆失業金通常會在提出申請之日起的2至3周內發放。▪