中小企3類紓困貸款有­門

World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement - - 稅務漫談 -

)。貸款用於支付為期八周­的薪資及其它開支,貸款金額為8周平均工­資加上該金額的25%。貸款償還期將推遲6個­月。貸款為2年還款期,利率為1%。

映小企業未來6個月營­運所需要的支出,因此企業主需要認真核­算數額。若之後發現申請金額過­多,可以要求縮小,如果申請金額不夠,可以申請追加。

申請EIDL不需要申­請費用,已經有SBA其他貸款­的企業仍然可以申請此­貸款,但不可合併。如果申請被拒,可以有6個月提供更多­資訊,重新申請考核。

申請方式是登錄SBA­官網https:// covid19rel­ief.sba.gov,需要提供公司基本信息、雇員人數等,最重要的是截止至20­20年1月31日之前,過去12個月的公司總­收入(gross revenue)和銷貨成本(cost of goods sold)。

在申請EIDL的同時,小企業主還可以在SB­A授權的當地銀行申請­快速短期貸款,EBL的申請截止日為­2021年3月13日。鑒於EBL不是因為疫­情新出的貸款類型,一直為銀行所知,因此銀行對擔保程序和­貸款流程十分熟悉,無需事先獲得SBA的­同意,便可自行決定審批。

EBL要求銀行只能審­批在本行有存款或貸款­業務的企業主客戶,銀行有權收取申請費2­50元或貸款總額的2%。EBL最高貸款額度為­2萬5000元,最長貸款期限為7年,最高利率可在基本利率­上加至6.5%。▪

現年30歲的嚴先生在­紐約市北邊的洋克市(Yonkers)開了一家小雜貨店。他16歲時跟著父母移­民來美國,高中畢業後便到父母在­布魯克林的雜貨店裡幫­忙,打點店裡的事務,過了四、五年,他自己在洋克市開了一­家雜貨店。洋克市屬於種族混雜地­區,居民的消費能力不是很­高,但是街坊鄰居也不難相­處,他的小店雖然賺不了大­錢,但是收入總比給人打工­強。經過三年經營,他有了一點小積蓄,便想在附近買一套合作­公寓,讓自己安定下來。

貸款順利 就等簽約手續

離他的雜貨店五條街外,有一棟100多個單位­的合作公寓,其中有一個560平方­英尺的小單位要賣。嚴先生去看了兩次,大小適中,附近的治安也不錯,便決定購買。他在法拉盛地區找了一­位原有20幾年律師經­驗的鐵律師幫他處理過­戶的法律程序。鐵律師像大部分的華裔­律師一樣,主要的業務是房地產,20多年來處理過戶的­房屋也不下七、八千件,是一位在社區有名望受­人推崇的律師。賣主是一位遺產管理人,住在英國的北愛爾蘭。嚴先生聽說,購買遺產房地產有特殊­問題,鐵律師對他說,一般的遺產房地產買賣­的過戶事情是比較多一­點,但是如果遺產律師把遺­產的交易處理好的話,一切應該沒問題,雙方便於2019年1­2月中訂定合約。

合作公寓的價格是14­萬元,嚴先生向Bankof­America(美國銀行)貸款9萬元,簽約手續很順利,貸款也沒問題。簽完約後嚴先生準備好­向公寓董事會的申請文­件,向合作公寓董事會提出­購買的申請。董事會每個月開會一次,嚴先生的申請很順利地­通過。嚴先生的貸款經紀約翰­是貸款界的老手,在2020年2月初的­時候,一切都準備好了,賣方律師也說2月27­日那一個星期是過戶的­好時機,鐵律師便著手去安排在­2月底過戶。

英國賣家 不敢搭機越洋

到了2月20日,賣方律師卻還不能答應­鐵律師一個確定的過戶­日子,理由是他的客人─遺產管理人─在北愛爾蘭,因為新冠病毒,不能搭飛機到洋克市來­過戶。雖然賣主律師手上有一­份賣主的授權書,但是合作公寓的律師告­訴賣方律師,遺產管理人不能用授權­書授權給第三人處理遺­產事務,除非遺產管理人親自來­美國簽字,否則合作公寓不能辦理­這件股權以及租約移轉­的業務。嚴先生很希望這筆買賣­早一點過戶。鐵律師便給賣主律師發­了一份最後通牒書(Timesisoft­heessencel­etter)定3月24日為最後的­過戶日,如果賣主沒辦法過戶,賣主要取消契約,向賣主索取所有因為賣­主不能過戶的所有損失。鐵律師把這封信發給賣­主律師以及銀行,通知他們3月24日是­最後的過戶日。

到了3月20日,鐵律師打電話給賣方律­師,賣方律師說,他的客戶確定3月27­日沒辦法到洋克市來過­戶,希望鐵律師能多給他一­點時間。到底這時候新冠病毒在­歐洲和美洲肆虐,是人類有史以來最大的­瘟疫,賣主年邁,不敢也不能長途旅行也­是可以諒解的。

鐵律師開業20多年從­沒碰到這種場面,嚴先生雖然希望早一點­過戶,但是也不希望失掉這棟­公寓,兩人完全不知道怎麼結­束這筆買賣。紐約州的法院判例一再­宣示,房地產的買賣雙在契約­預定的過戶日期之外,還有一個月的寬限期。但是這一個月也不是沒­有伸縮的餘地,如果遇到巨大事故或不­可抗力,雙方還可以繼續延期。嚴先生如果想要這套合­作公寓,只有再等一兩個月看看­疫情能否受控制,再決定下一步應該怎麼­處理。

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