中小企3類紓困貸款有門

）。貸款用於支付為期八周的薪資及其它開支，貸款金額為8周平均工資加上該金額的25%。貸款償還期將推遲6個月。貸款為2年還款期，利率為1%。

映小企業未來6個月營運所需要的支出，因此企業主需要認真核算數額。若之後發現申請金額過多，可以要求縮小，如果申請金額不夠，可以申請追加。

申請EIDL不需要申請費用，已經有SBA其他貸款的企業仍然可以申請此貸款，但不可合併。如果申請被拒，可以有6個月提供更多資訊，重新申請考核。

申請方式是登錄SBA官網https:// covid19relief.sba.gov，需要提供公司基本信息、雇員人數等，最重要的是截止至2020年1月31日之前，過去12個月的公司總收入（gross revenue）和銷貨成本（cost of goods sold）。

在申請EIDL的同時，小企業主還可以在SBA授權的當地銀行申請快速短期貸款，EBL的申請截止日為2021年3月13日。鑒於EBL不是因為疫情新出的貸款類型，一直為銀行所知，因此銀行對擔保程序和貸款流程十分熟悉，無需事先獲得SBA的同意，便可自行決定審批。

EBL要求銀行只能審批在本行有存款或貸款業務的企業主客戶，銀行有權收取申請費250元或貸款總額的2%。EBL最高貸款額度為2萬5000元，最長貸款期限為7年，最高利率可在基本利率上加至6.5%。▪

現年30歲的嚴先生在紐約市北邊的洋克市（Yonkers）開了一家小雜貨店。他16歲時跟著父母移民來美國，高中畢業後便到父母在布魯克林的雜貨店裡幫忙，打點店裡的事務，過了四、五年，他自己在洋克市開了一家雜貨店。洋克市屬於種族混雜地區，居民的消費能力不是很高，但是街坊鄰居也不難相處，他的小店雖然賺不了大錢，但是收入總比給人打工強。經過三年經營，他有了一點小積蓄，便想在附近買一套合作公寓，讓自己安定下來。

貸款順利 就等簽約手續

離他的雜貨店五條街外，有一棟100多個單位的合作公寓，其中有一個560平方英尺的小單位要賣。嚴先生去看了兩次，大小適中，附近的治安也不錯，便決定購買。他在法拉盛地區找了一位原有20幾年律師經驗的鐵律師幫他處理過戶的法律程序。鐵律師像大部分的華裔律師一樣，主要的業務是房地產，20多年來處理過戶的房屋也不下七、八千件，是一位在社區有名望受人推崇的律師。賣主是一位遺產管理人，住在英國的北愛爾蘭。嚴先生聽說，購買遺產房地產有特殊問題，鐵律師對他說，一般的遺產房地產買賣的過戶事情是比較多一點，但是如果遺產律師把遺產的交易處理好的話，一切應該沒問題，雙方便於2019年12月中訂定合約。

合作公寓的價格是14萬元，嚴先生向BankofAmerica(美國銀行)貸款9萬元，簽約手續很順利，貸款也沒問題。簽完約後嚴先生準備好向公寓董事會的申請文件，向合作公寓董事會提出購買的申請。董事會每個月開會一次，嚴先生的申請很順利地通過。嚴先生的貸款經紀約翰是貸款界的老手，在2020年2月初的時候，一切都準備好了，賣方律師也說2月27日那一個星期是過戶的好時機，鐵律師便著手去安排在2月底過戶。

英國賣家 不敢搭機越洋

到了2月20日，賣方律師卻還不能答應鐵律師一個確定的過戶日子，理由是他的客人─遺產管理人─在北愛爾蘭，因為新冠病毒，不能搭飛機到洋克市來過戶。雖然賣主律師手上有一份賣主的授權書，但是合作公寓的律師告訴賣方律師，遺產管理人不能用授權書授權給第三人處理遺產事務，除非遺產管理人親自來美國簽字，否則合作公寓不能辦理這件股權以及租約移轉的業務。嚴先生很希望這筆買賣早一點過戶。鐵律師便給賣主律師發了一份最後通牒書(Timesisoftheessenceletter)定3月24日為最後的過戶日，如果賣主沒辦法過戶，賣主要取消契約，向賣主索取所有因為賣主不能過戶的所有損失。鐵律師把這封信發給賣主律師以及銀行，通知他們3月24日是最後的過戶日。

到了3月20日，鐵律師打電話給賣方律師，賣方律師說，他的客戶確定3月27日沒辦法到洋克市來過戶，希望鐵律師能多給他一點時間。到底這時候新冠病毒在歐洲和美洲肆虐，是人類有史以來最大的瘟疫，賣主年邁，不敢也不能長途旅行也是可以諒解的。

鐵律師開業20多年從沒碰到這種場面，嚴先生雖然希望早一點過戶，但是也不希望失掉這棟公寓，兩人完全不知道怎麼結束這筆買賣。紐約州的法院判例一再宣示，房地產的買賣雙在契約預定的過戶日期之外，還有一個月的寬限期。但是這一個月也不是沒有伸縮的餘地，如果遇到巨大事故或不可抗力，雙方還可以繼續延期。嚴先生如果想要這套合作公寓，只有再等一兩個月看看疫情能否受控制，再決定下一步應該怎麼處理。